Tartalomjegyzék:
- Nettó működési bevétel
- Adózás előtti cash flow
- Adózás utáni cash flow
- Adózás utáni pénzáramlás az eladásból
Egy lakáskomplexum megszerzése jövedelmező befektetés lehet. Önnek lehetősége van arra, hogy pénzt szerezzen bérleti jövedelemből és az ingatlan értékbecsléséből. A bérbeadásból származó pénz attól függ, hogy az ingatlanban van-e jelzálog-fizetés, és hogy mi a befektető adómértéke. Az ingatlan elismerése az értékesítéskor valósul meg. A kettő összeadása határozza meg, hogy mennyi lehet.
Nettó működési bevétel
A nettó működési jövedelem (NOI) az a bevétel, amelyet az apartman komplexum az összes működési költség kifizetése után generál. Ez egyenlő a bruttó jövedelemmel, mínusz a működési költségek összege. A bruttó jövedelem tartalmazza a bérlők és más forrásokból származó bérleti jövedelmet, például a mosodát. A működési költségek közé tartoznak a karbantartás, a közművek, az ingatlanadók és a helyettesítő támogatások, amelyek fenntartják a pénzeszközöket a berendezések cseréjére. A NOI az a pénzforgalom, amelyet a tulajdonos a jelzálog- vagy jövedelemadó-kifizetések megkezdése előtt kap.
Adózás előtti cash flow
Ha egy lakóparkban van jelzálog, a fizetési vagy adósságszolgálat levonásra kerül a nettó működési bevételből az adózás előtti cash flow meghatározásához. Az adósságszolgálat magában foglalja a jelzálogfizetés kamatát és tőkéjét. Az adózás előtti cash flow az ingatlanból származó jövedelem, mielőtt bármilyen jövedelemadó-kifizetést fizetne.
Adózás utáni cash flow
Adózás utáni cash flow egyenlő az adózás előtti cash flow-val, kivéve a jövedelemadót. A jövedelemadót úgy számítják ki, hogy levonják az adólevonható tételeket, például az értékcsökkenést és a kamatot a nettó működési bevételből, és megszorozzák a befektető adómértékével. Az értékcsökkenés a belső bevételi szolgálat által a vagyon fizikai romlása érdekében engedélyezett éves levonás. A kamat a jelzálogfizetés kamatrésze. Adózás utáni cash flow az a pénz, amelyet a befektető a lakáscentrumból évente a jelzáloghitel-kifizetések és adók fizetése után tesz.
Adózás utáni pénzáramlás az eladásból
Az értékesítés utáni adózás utáni cash flow megegyezik az eladási árkal, levonva az eladási költségeket, például a bróker jutalékokat, kivéve a jelzáloghitel-egyenleget, mínusz tőkenyereségadó. Ez az ingatlan eladásából származó teljes összeg a jelzálog és az adók kifizetése után. A lakáskomplexum birtoklásából származó teljes összeg megegyezik az éves adózás utáni cash flow-k összegével, valamint az értékesítés utáni adózás utáni cash flow-val, levonva az ingatlan eredeti vételárát.