Tartalomjegyzék:
- Kamatcsökkentés
- A jelzáloghitelekre gyakorolt hatások
- Csökkentse a jelzálogidőt
- Előre fizetett büntetések
- Egyéb opciók
A legtöbb jelzáloghitel időtartama 15 vagy 30 év, de sokan hamar visszafizetnek, mert a hitelfelvevő refinanszírozni akar, vagy az adósságukat korán kifizeti. A jelzálog korai kifizetése előnyökkel jár. Nem kell aggódnia arról, hogy hogyan engedheti meg magának a jelzálog-kifizetéseket, ha elvesztette a munkáját. Ön is megteszi a pénzt, amit a kifizetésekre fordított volna, és befektetni.
Kamatcsökkentés
Ha extra tőkebefizetéseket ad hozzá a jelzálogjához, gyorsabban csökkentheti a tőkét. Ez csökkenti a hitel időtartama alatt fizetendő kamat összegét. Bankrate.com szerint, ha csak egy extra 1000 dolláros befizetést hajtott végre a 30 éves jelzáloghitel kezdetén, 6,25 százalékkal, több mint 5000 dollárt takaríthat meg a kölcsön teljes időtartama alatt. Ha az egyszeri 1000 dolláros többletfizetés helyett minden hónapban hozzáadta a 20 fő befizetést, akkor több mint 12 000 dollárral csökkentené a kamatot.
A jelzáloghitelekre gyakorolt hatások
Ha további befizetéseket tesz a jelzáloghitelére, a havi fizetés nem változik. A havi fizetés akkor kerül meghatározásra, amikor a jelzálogot kiveszi, és nem változik, hacsak nem refinanszírozza a kölcsönt. A kifizetések összetétele azonban változik, mert a jövőbeni havi kifizetéseinek többsége a kamatfizetés helyett a főkötelezettek kifizetésére irányul.
Csökkentse a jelzálogidőt
Az otthoni adósságok előre fizetése csökkenti a jelzáloghitelek élettartamát. Például ha 200 000 dolláros jelzáloghiteled van 30 évre 7 százalékos kamatláb mellett, és úgy döntöttél, hogy minden hónapban további 200 dollárt fizetsz, majdnem 10 évet vághatsz le a jelzáloghitelről.
Előre fizetett büntetések
Egyes jelzáloghitelek előre fizetett büntetéseket tartalmaznak, amelyek megakadályozzák, hogy a megadott időn belül kifizesse a kölcsönt. Ezek általában egy és öt év közöttiek, és a kölcsön vagy a teljes hitel bizonyos százalékára vonatkoznak. A szankciók körülbelül hat hónapos kamatfizetésnek számíthatnak.
Egyéb opciók
Ha fontolóra veszi a jelzálog előtörlesztését, fontolja meg az egyéb befektetési lehetőségek lehetséges megtérülését. Ha a jelzálog alacsony kamatozású, fontolja meg a kiegészítő kifizetéseinek egy részét olyan befektetési alapba vagy olyan részvényekbe, amelyek magasabb hozamot fizetnek. Például, ha a jelzálogköltségek 6 százalékos kamatot fizetnek, és a kölcsönös alap 9 százalékkal tér vissza, 3 százalékot szerezhet a befektetési alapba történő befektetéssel. Ön akkor is előnyös lesz, ha az adólevonásait részletezi, mert a jelzálog adó levonható.