Tartalomjegyzék:
A társasági támogatási okmány olyan dokumentum, amely átadja az ingatlanok tulajdonjogát egy szervezetről egy másik személyre vagy szervezetre. Az átutalást végző szervezetnek nem kell vállalatként regisztrálnia, és egy városi önkormányzat, amely egy vagyontárgyat értékesít vagy adományoz, vállalati támogatási okiratot is kiadhat.
Jelentőség
Amikor egy ingatlanfejlesztő nyers földterületet vásárol és házakat épít a földre, a fejlesztő tulajdonosa a házban lévő földterület összes földjének. Ahhoz, hogy az egyéni tételt egy vevőnek átadja, az ingatlanfejlesztő vállalati támogatási okiratot ad ki a vevőnek. Az ingatlanfejlesztő továbbra is a többi tételt birtokolja, és minden egyes új vevőnek külön vállalati támogatási okiratot bocsát ki.
Lakástulajdonosok szövetsége
Az ingatlanfejlesztő társasági adományt is kiadhat egy lakástulajdonosok szövetségéhez. A lakástulajdonosi szövetségek által ellenőrzött lakótelepeken az egyesület a közös használatú területeket, például a teniszpályákat, a hajó dokkokat és a rekreációs központokat kezeli, amelyeket minden lakos használhat. Minden csomagot vagy segédeszközt külön társasági támogatási okmány fedez.
Records
Amikor egy vásárló egy ingatlanfejlesztőtől házat vásárol, az ingatlanfejlesztő regisztrálja a vagyonátadást a megyével. Los Angeles megye szerint az eladó a vásárlást követően készíti el a lakástulajdonos részére a vállalati támogatási okirat másolatát, bár a szállításhoz néhány hétig is eltarthat. Ha egy lakástulajdonos elvesztette ennek az okiratnak a másolatát, a lakástulajdonos a vállalati támogatási okirat új példányát megvásárolhatja a megyei ügyintézőtől vagy a felvevőtől. A magánvállalkozások vállalati támogatási okiratok másolatait is eladják, bár ez általában drágább, mint egy másolat beszerzése a megyéből.
Kizárás
A társasági támogatási okmány megteremti a címláncot, amely az egyes tulajdonosokra vagy szervezetekre vonatkozik. Zev Yaroslavsky, a Los Angeles-i megyei felügyelő szerint a vállalati támogatási okirat nem fogja megvédeni a lakástulajdonosokat a kizárástól, ha a jelzáloghitelezőnek elegendő dokumentuma van a címlánc létrehozásához, bár megakadályozhatja a csalárd kizárási eljárásokat. A lakástulajdonosnak nem kell a cégtámogatási okirat másolatát megadnia a megyéhez a kizárás megakadályozását megelőző határidő előtt, mivel a megye már rendelkezik egy példányával a jegyzőkönyvben.