Tartalomjegyzék:
- Jó hit betét készítése
- Előlegfizetésének meghatározása
- A záró költségeinek lefedése
- A Homebuying költségének csökkentése
Kevés költség az életben drágább, mint egy ház megvásárlása. A befizetési és zárási költségek között könnyedén tízezer dollárt tölthet el, hogy bezárhasson otthon. A hitelezőhöz való konzultáció és a tranzakcióban részt vevő valamennyi szolgáltató díjainak egyeztetése biztosítja, hogy az otthon megvásárlásához szükséges pénzeszközöket biztosítsuk. A záróasztalhoz eljuttatandó pontos pénzösszeg a lakásáraktól, a hitelezői díjaktól és a vásárlási szerződés feltételeitől függ.
Jó hit betét készítése
A vásárlás során előfordulhat, hogy a költségek előbbre kerülnek. Például az eladók általában egy komoly pénz vagy jóhiszeműség az ajánlat elfogadásától számított néhány napon belül letétbe helyezhető. A komoly pénzbefizetés összege általában az ajánlati ár 1 százalék és 3 százalék között mozog piaconként változik. A pénzt letétbe helyezi egy harmadik fél letéti számlájára vagy egy bróker bizalmi számlájára. Függetlenül attól, hogy a pénz továbbra is a letéti számlán marad, amíg a letéti tulajdonos nem utasítja, hogy a befizetési és zárási költségeit eljuttassa, vagy kiadja azt az eladónak. Ez akkor fordulhat elő, ha visszavonul az ügyletből, és az eladó jogosult a letétet tartani.
Előlegfizetésének meghatározása
Az Ön befizetése arányos a finanszírozott jelzáloghitel összegével, és a hitelezője megadhatja a kölcsönre vonatkozó előlegfizetési követelményt. Például, ha a jelzálog 20 százalékos befizetést igényel, és a megvásárolni kívánt lakás ára 200.000 dollár, akkor 40 000 dolláros befizetésre van szükség. A jelzálog-fizetési követelmények hitelezők és hitelfajták szerint változnak, és 3 százalékról több mint 25 százalékra változhatnak. Azonban bizonyos hitelek, mint például a veteránügyek és a szövetségi támogatott vidéki lakáshitelek nem igényelnek előlegfizetést.
A záró költségeinek lefedése
A záró költségek általában 2% és 5% között mozognak. Ide tartoznak a hitelezői díjak és a harmadik felek díjai. Példák a hitelezői díjakra:
- hitelnyújtás vagy. t pont; egy pont a hitelösszeg egy százalékának felel meg
- hiteljelentés
- értékelés
- jelentkezési díj
- letéti vagy lekötött számla tartalékok az ingatlanadók és a lakástulajdonosok biztosításának kifizetésére.
Harmadik fél díjai: feltételekhez kötött kötelezvény cím ügyvéd jegyző felvétel előre fizetett lakástulajdonosok biztosítási díjai * prorált adók.
Bankrate arról számolt be, hogy 2014-ben a 200 ezer dolláros jelzáloghitelek átlagos záróköltségösszege 20% -os befizetéssel 2,539 dollár volt.
A Homebuying költségének csökkentése
Csökkentheti az otthonhoz szükséges összeget. Végső soron az az összeg, amelyet a komoly pénzbefizetésre, a befizetési és zárási költségekre takarít meg, a jelzálog-hitelfelvevőtől való képzettségétől és az otthoni eladóval való tárgyalási képességétől függ. Például a hitelezők nyújtják a legversenyképesebb kamatlábakat, hitelfeltételeket és díjakat az elsődleges hitelfelvevőknek. A magas-700-as évek hitelkockázata, 20 százalékos vagy annál nagyobb befizetés és jó jövedelem megtarthatja költségeit. Ha alacsonyabb befizetést szeretne, válasszon egy szövetségi lakásfelügyeleti kölcsönt, amely 3,5 százalékot igényel, vagy egy hagyományos kölcsönt, amely mindössze 3 százalékot igényel az első vásárlók számára.