Tartalomjegyzék:
A törvényes és méltányos jelzáloghitelek hasonló módon mûködnek, de az egyiket törvény biztosítja, egyet pedig méltányossággal vagy méltányossággal biztosít. A kettő közötti különbségek a piacon való kizárás szempontjából a legjelentősebbek, vagy ha valamilyen formájú vita merül fel az ingatlan felett. Azoknak, akik konkrét kérdéseket tesznek fel bármilyen típusú jelzáloggal, jogi vagy szakmai segítséget kell kérniük.
Jelzáloghitelek általában
A kapcsolatok bármilyen típusú jelzálogban meglehetősen hasonlóak. Az egyik félnek pénzre van szüksége, és ahhoz, hogy felemelje, egy másik félnek valamilyen érdekeltséget ad az általa birtokolt tulajdonhoz. A második fél ezt követően megtartja ezt az érdekeltséget, amíg az első fél nem fizeti ki az adósságát. A második félnek valójában nincs teljes tulajdonjoga az ingatlanhoz, csak egy olyan érdek, amelyet "biztonsági érdeknek" neveznek, amíg az első fél a megállapodás oldalán él.
Jogi jelzálog
A törvényes jelzálog a törvény alapján jött létre. Minden joghatóság rendelkezik saját törvényi követelményekkel a törvényes jelzáloggal kapcsolatban. Jellemzően az ingatlanokat kínáló párt "jelzálogként" ismert. A pénzt kínáló párt "jelzálogként" ismert. A legtöbb államban a jelzáloghitel-kamatra való átruházás a jelzáloghitelesnek azt a jogot biztosítja, hogy az ingatlant csak akkor fogadja el, ha a jelzálog nem fizeti meg az ígéretet. Néhány állam törvényei szerint azonban a jelzálog tulajdonjogának tényleges átruházása, és a jelzálog-tulajdonos az ingatlan törvényes tulajdonosa, amíg a jelzálog nem fizeti ki az adósságát.
Equitable Mortgages
Az igazságos jelzáloghitelek olyan kapcsolatok, amelyek nem felelnek meg a joghatósági törvényes jelzálogkövetelményeknek. Ha egy megállapodás jelzálognak és jelzálognak látszik, akkor bizonyos joghatóságok bíróságai, a tőkeként ismert bíróságok jelzálogként fogják felismerni a megállapodást, bár nem törvényes jelzálog. Ilyen esetekben a bíróságok általában a jelzálog alapelemeit keresik: az egyik féltől a másikhoz képest jelentősen alacsonyabb összegű adósságot, és valamilyen ígéretet, hogy a földterület fizetéskor visszatér. Ha a bíróság megállapítja ezeket az elemeket, akkor a megállapodást a törvény értelmében jelzálogként kell kezelni.
Különbség a kezelésben
Általában a törvényes és a méltányos jelzáloghitelek közötti különbség csak akkor válik kritikusnak, ha mindkét típusú jelzálog létezik ugyanazon ingatlanon. Ebben az esetben, ha a jelzálog a hitel- és kizárási eljárásban nem teljesül, a törvényes jelzálog-jogosultnak elsőbb joga van az ingatlanhoz, az igazságos jelzálog-tulajdonos előtt. Az Equitable jelzáloghitelezőknek sem lesz elsőbbsége az ártatlan (vagyis az igazságos jelzálog-vásárlónak), aki megvásárolja az ingatlant.