Tartalomjegyzék:
- Kereskedelmi építés
- A bérbeadási ingatlanokra vonatkozó értékcsökkenési szabályok
- Lakossági építési kamatfizetések
- Kamat a második lakások építésére
A Belső Jövedelmi Szolgálatnak van egy szabálya, amely szabályozza az Ön által elfoglalt lakóingatlanok építési kamatának levonását és a bérleti ingatlanokra vonatkozó építési érdeklődésre vonatkozó eltérő szabályrendszert. Bár az IRS általában tiltja a kamat levonását az építési időszak alatt, lehetővé teszi, hogy leértékelje a kereskedelmi projekteknél kifizetett építési kamatokat. Lehetővé teszi azt is, hogy a lakások építéséért fizetett kamatot levonjon, amíg az épületet azonnal befejezi.
Kereskedelmi építés
A kereskedelmi épületekre vonatkozó kamat levonását szabályozó IRS szabályok egy kicsit trükkösek. Ha olyan épületet építesz, amelyet bérbe kívánsz adni - például egy lakóparkot -, akkor általában az építés megkezdése előtt biztosítod a finanszírozást, mint például engedélyek, felmérések, talajjelentések és építészeti és mérnöki díjak. Az IRS az építési hitelből levont pénzből felhalmozott kamatot a tényleges építés kezdetéig kezeli, mint egy olyan üzleti költséget, amely teljes mértékben levonható a jövedelemre az adóévben, amikor a kamatot fizetik. Az építés megkezdése után ez nem levonható. Ez magában foglalja mind az építés előtti összegek kamatát, mind az építés során felhasznált mennyiségeket. Az építés befejezése után az összes további kamatfizetés teljesen levonhatóvá válik az aktuális üzleti költségként.
A bérbeadási ingatlanokra vonatkozó értékcsökkenési szabályok
Bár a tényleges építési időszak alatt nem lehet levonni a kereskedelmi projektek építéséért fizetett kamatokat, az IRS lehetővé teszi, hogy a lakáscélú ingatlanok költségalapjához hozzárendeljen jelzálog-kamatot, és az értékcsökkenést a megengedett értékcsökkenési periódus alatt. Az 1986 után üzembe helyezett ingatlanok esetében, amelyekre a módosított gyorsított költség-helyreállítási rendszer vagy a MACRS vonatkozik, ez általában 27,5 év. A MACRS-értékcsökkenés részletes kiszámítása bizonyos körülmények között - például a beszerzési év és az értékesítés éve - bonyolultabbá válhat, ezért érdemes tanácsot kérni egy hitelesített könyvelőtől.
Lakossági építési kamatfizetések
Az IRS lehetővé teszi a lakóingatlan-tulajdonosok számára, hogy az 1 millió dolláros jelzáloghitel-korláton belül levonják a kihasználtság idején fizetett kamatokat. Az IRS megköveteli, hogy az 1 millió dollárnál nagyobb jelzáloghitelekre kamatcsökkentéseket adjon ki. Például, csak a felét vonhatja le a kamat 2 millió dolláros jelzálogból. Mindenesetre ezt az A. táblázatban részletezett levonásként vesszük. Egy kivétel esetén az IRS nem teszi lehetővé a lakossági építési hitelek után fizetett kamatok levonását. Ha azonban elmozdul, az építés befejezésének napján és a ház elfoglalhatóvá válik, az építési hitelidőszak előző két évében kifizetett összes kamatot levonhatja.
Kamat a második lakások építésére
A második lakások építésére vagy megvásárlására vonatkozó adósság után fizetett kamatokra ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az elsődleges tartózkodási helyén fizetett kamat. A levonási határértékek azonban halmozottak. Ha 600 000 dolláros jelzáloggal rendelkezik az elsődleges lakóhelyén és 500.000 dolláros jelzáloghitel a második otthonában, az 1,1 millió dolláros jelzálogkölcsön adóssága csak 1 millió dolláros kamatot von maga után.