Tartalomjegyzék:
Az értékelés és a címkeresés két teljesen különálló folyamat, bár mindkettő szükséges ahhoz, hogy új otthonba zárhasson, vagy egy jelenlegi refinanszírozást végezzen. A értékelés az otthon piaci értékének részletes értékelése, és általában a csak egy nap vagy úgy. A címkeresés egy olyan zálogjog vagy tulajdonjog keresése, amely megnehezítheti az ügyletet, és bárhonnan is eltarthat naponta néhány hétig.
Otthoni értékelések
Ha jelzálogra jelentkezik, a a hitelező otthoni értékelést rendel meghatározza a ház jelenlegi piaci értékét. A hitelező el akarja kerülni, hogy többet adjon a jelzáloghitelnek, mint amennyit a ház igazán megéri, ezért az értékelő feladata annak értékelése, hogy a javasolt ügylet tükrözi-e az ingatlan aktuális értékét.
Az otthoni értékelés és az otthoni ellenőrzés két különböző dolog. Egy házfelügyelőt is bérelhet, hogy megnézze a házat, és találjon olyan problémákat, amelyek az ajánlatot újra megvizsgálhatják. Az értékelő nem keres ilyen típusú problémát. Ehelyett az értékelő értékeli a ház elhelyezkedését, életkorát, állapotát és sajátosságait, az ingatlan javulásában bekövetkező tényezőket, majd összehasonlítja a javasolt jelzáloghitelet a térségben lévő összehasonlítható lakások eladási árával.
Az értékelő vizsgálata csak annyit vehet igénybe, mint 15 perc, de néhány órát is igénybe vehet, ha számos tényezőt kell figyelembe venni, beleértve az otthon méretét és életkorát. Miután az értékelő összehasonlítja a házat a hasonló tulajdonságokkal, az értékelő jelentés általában csak néhány órát vesz igénybe. Az All Area Appraisal Affiliates Network szerint azonban a bonyolult esetek sokkal hosszabb hetek vagy akár hónapok is lehetnek.
A szövetségi lakásfelügyeleti hitel értékelése bonyolultabb, mint egy hagyományos hitel esetében, mivel az értékelő ellenőrzi az egészségügyi vagy biztonsági aggályokat, valamint az otthoni értéket. Azonban még mindig meg kell tennie kevesebb mint egy hét, az FHA kézikönyvének megfelelően. A veterán adminisztrációtól származó hitel értékelése 10 és 20 nap között van, mivel a VA-nak minden VA-finanszírozású otthonra vonatkozó követelményeinek széles listája van.
Cím keresések
A címvizsgáló segíthet abban, hogy olyan problémát találjon, amely befolyásolhatja a javasolt ügyletet, mielőtt jelentős problémát jelentene Önnek. Nem akarod, hogy lezárásakor megtudd, hogy van egy zálogjog a házban, egy fizetetlen adószámlán vagy más személynél, aki azt állítja, hogy az ingatlan valódi tulajdonosa.
A megyei nyilvántartó irodájába, a helyi bíróságokba és a helyi adóhivatalba keresi a címkeresést, és felkérheti őket, hogy az ingatlanra vonatkozó összes feljegyzést megkapják. Azonban a címkereső cég jobb helyzetben van ahhoz, hogy megtalálja az összes releváns információt.
A címvizsgáló általában különböző csomagokat kínál, az Ön igényeinek és költségvetésének megfelelően. A legtöbb címkeresés három munkanapot vesz igénybe az AFX Research szerint. A címek kutatásának láncai hosszabb időt vehetnek igénybe, akárcsak bármelyik címkeresés egy távoli helyen. A címvizsgáló általában hajlandó felgyorsítani a keresést, ha határidőn belül van, de lehet, hogy külön kell fizetnie. Hívja meg a cím kereső cégét, hogy megtudja, milyen politikája van a rohanó megrendelésekre.