Tartalomjegyzék:
- Értesítési követelmény
- Általános periódusos bérleti nyilatkozat
- Bérlet lejárata
- Értesítés Mechanika
- szempontok
A kaliforniai polgári törvénykönyv tartalmazza a bérbeadó és a bérlő követelményeit, hogy megfelelően megszüntessék bérleti és bérleti szerződésüket, hogy elkerüljék az automatikus lízingmegújítást. California felismeri mind az írásbeli, mind a szóbeli bérleti szerződéseket. A bérlőnek a bérleti szerződés megfelelő értesítéssel történő megszűnése esetén a bérleti díjat a havi bérletre hosszabbíthatja meg.
Értesítési követelmény
Kalifornia megköveteli, hogy a bérlők megfelelő írásbeli értesítést adjanak a bérbeadóknak a bérleti szerződés megszüntetésére. Az értesítés elmulasztása automatikusan megújíthatja a bérlő bérleti díját, és arra kötelezheti a bérlőt, hogy a bérleti díjakat a teljes bérleti díjért fizesse. Az előzetes értesítés követelményei a bérbeadó és a bérlő közötti bérlet típusától függenek. Jellemzően a rövidebb bérleti díjak, mint például a havi és a havi bérleti díjak, kevesebb szándéknyilatkozatot igényelnek a lízing megszüntetésére vagy megújítására.
Általános periódusos bérleti nyilatkozat
A kaliforniai törvény előírja, hogy a bérlő ugyanolyan összegű értesítést nyújtson, mint a havi bérleti díjak közötti idő. Például a havi bérleti díjat bérlőnek legalább 30 napos írásos értesítést kell adnia a bérbeadónak a vakáció előtt. Azok a bérlők, akik heti bérleti díjat fizetnek, legalább hét nappal a vakáció előtt kötelesek a bérbeadót írásbeli értesítéssel közölni. A lízingben szereplő írásbeli értesítési követelmények felülírhatják ezeket a kaliforniai alapértelmezett szabályokat. Például a bérbeadóknak, akik a bérbeadóval együtt írásos bérleti szerződést írnak alá, a bérleti rendelkezést, amely további értesítést igényel, meg kell felelnie az írásos bérleti szerződésnek. A tulajdonosok azonban nem kérhetik a 30 napot meghaladó értesítést.
Bérlet lejárata
Ha a lízing lejárt, és a bérbeadó és a bérlő nem írt alá új megállapodást, akkor az előző lízing automatikusan átvált egy havi bérleti szerződésre. A bérbeadók a bérleti szerződést a bérleti szerződésben előírtak szerint minden hónapban módosíthatják. A bérleti szerződések, amelyek egy meghatározott időtartamot foglalnak magukban, általában nem újulnak meg, kivéve, ha a lízing automatikus megújítást ír elő, vagy mindkét féltől a lízingszerződés megszüntetéséhez pozitív lépéseket tesz szükségessé.
Értesítés Mechanika
A bérleti szerződés tartalmazza azt a címet, ahol a bérlőnek fel kell küldenie az értesítést. A kaliforniai törvény úgy ítéli meg, hogy a bérbeadó konstruktív értesítést kapott, amikor a bérlő a bérleti szerződésen belül elküldi a hirdetményt a címre, és igazolja a postázást hitelesített levél vagy tanúsított kézbesítés útján.
szempontok
Mivel a bérbeadó és a bérlő törvényei gyakran változnak, ezt az információt nem szabad a jogi tanácsadás helyett használni. Kérjen tanácsot egy olyan ügyvéd segítségével, akinek joga van a joghatóság gyakorlására.