Tartalomjegyzék:
- Piaci megközelítés
- Piaci megközelítés - értékegyeztetés
- Jövedelem-megközelítés
- Kapitalizációs árak megszerzése
- Eszköz-megközelítés
Az otthoni értékelések meglehetősen bonyolultak lehetnek, és a legjobbak a szakemberek számára, de a megfelelő piaci indikátorok felvételével és a józan ész és a szokásos eljárások alkalmazásával jó eséllyel közelíthetik meg otthonuk valós piaci értékét. Mint mindenhez, annál több adat gyűlik össze, és minél több időt elemez, annál megbízhatóbb lesz az eredmény. Kezdje el az online keresést, hogy a tényleges értékelő jelentések összehasonlítható tulajdonságokról tanuljanak.
Piaci megközelítés
Ha sok otthoni eladást tapasztal az Ön területén, a piaci megközelítés valószínűleg a legegyszerűbb lesz. Ez a megközelítés az összehasonlítható otthoni értékesítés adatait veszi figyelembe, és ezeket az adatokat értékesítési mutatókkal alkalmazza otthonára. Az Önökhöz hasonlatosan hasonlítsa össze a házakkal kapcsolatos ügyletek adatait a helyszín, a minőség és más tényezők tekintetében.Szerezzen tranzakciós árakat és minden egyes lakás négyzetméteres számát, és szétválasztja az előbbit az utóbbival, hogy meghatározza a piaci értékeket a négyzetméterenkénti hazai értékről. Ha az összehasonlítható tranzakciókhoz négyzetméter nem áll rendelkezésre, az összehasonlításhoz használja a fürdőszobák és a hálószobák számát. Használhatja a durva becsléseket a négyzetméterek becsléséhez a saját otthonában, mint referenciakeret, és a megyei értékelők gyakran adják meg ezt az információt online. Győződjön meg róla, hogy figyelembe veszi a tétel méretének különbségeit.
Piaci megközelítés - értékegyeztetés
Ha négyzetméteres információt kaphatott, számítsa ki a négyzetméteres átlag- és mediánárak számát, és a minőségi tényezők esetében kezdje el őket felfelé vagy lefelé. Ezek közé tartozik az életkor és a minőség, az udvaron található fák száma, úszómedencék és egyéb lakóépületek. Az értékelés annyi művészet, mint a tudomány. Szerencsére nagy számokkal dolgozol, így minden egyes beállításnál a teljes piaci érték százaléka nem lehet túl nagy, minimálisra csökkentve az esetlegesen elvégzett hibás becslések hatását. Ha nem sikerült szögletes felvételeket kapnia, használja a számokat kevésbé mennyiségi szempontból merev útmutatóként, hogy egy olyan alapértéket hozzon létre, amelyre a minőségi módosításokat elvégezheti.
Jövedelem-megközelítés
A jövedelmi megközelítést nehezebb megvalósítani. A családi házak bérbeadásának növekvő tendenciája azonban ezt a megközelítést egyre fontosabbá teszi. A végső számítás, amelyet végre kell hajtani, a piaci bérleti díjak dollárban kifejezett osztása a kapitalizációs ráta. A nagybetűk aránya tizedes vagy százalékos értékek. Így például, ha egy lakáspiaci bérleti díj 10 000 dollár évente, és a megfelelő tőkésítési ráta 10 százalék, az otthon piaci értéke 10 000 dollár, 10 százalék, 100 000 dollár.
Kapitalizációs árak megszerzése
Keressen online az aktuális helyszíni értékelési jelentésekről, amelyek tartalmazzák a jövedelmi megközelítést, ahonnan a kapitalizációs ráta eléréséhez. Ezek online is elérhetők az értékelési és tanácsadó cégek segítségével, akik gyakran közzéteszik ezeket az adatokat hírlevelekben. E források felhasználásának előnye, hogy egy szakember által készített ingatlanértékelésnek tartalmaznia kell egy erős elemzést és áttekintést arról, hogyan számították ki az árfolyamot. Ezen információkért forduljon a megyei ingatlanadó-értékelőhöz is. Ez a módszer nem informálisan ismert mint vizsgálati módszer. Ha úgy érzi, hogy ingatlanügynök kapitalizációs ráta felhasználásával kompromisszumot ad az értékbecslés hozzájárulására vagy „tulajdonjogára”, egyszerűen használhatja azt az egészségügy ellenőrzésére.
Eszköz-megközelítés
Az eszköz-megközelítés a helyettesítés elvén alapul. Az a feltevés, hogy az otthon érdemes bármi legyen a helyettesítési költsége. Ez az információ nehezen beszerezhető, de a hazai piacon ismerős hazai építőktől kaphat becsléseket. Az otthon felépítésének költsége számos tényezőtől függ, mint például a területi, szállítási és adminisztrációs költségek.