Tartalomjegyzék:
- A SAFE törvény
- Kivételek a SAFE törvénytől
- Indiana bírósági kizárása
- Nem bírósági kizárás és elvesztés Indiában
A földvásárlási szerződések az ingatlanügyletek finanszírozásának egyik formája. Az eladók vagy a szállítók hitelezőként járnak el, és biztosítékként tartják be a tettet, és az üzletet a város vagy a városi tisztviselők rögzítik. A vevők vagy a vende-k a tőkét és a kamatfizetést közvetlenül az eladónak teszik. A vásárlók is fizetnek ingatlanadót és biztosítást, és felelősek a javításért és karbantartásért is. Indiana törvény követi ezeket az alapelveket, néhány fontos tweaks-tal.
A SAFE törvény
A 2010 júniusában hatályba lépett SAFE (biztonságos és igazságos végrehajtás a jelzáloghitel-engedélyezésről) törvény növeli a fogyasztók védelmét a jelzáloghitel-kezdeményezők működésére vonatkozó minimumszabályok megállapításával. Az Indiana-i SAFE-törvény gyakran széles körben értelmezhető, és magában foglalhatja az eladót is, aki megpróbálja befejezni a földszerződés-értékesítést. A törvény kimondja, hogy bárki, aki "lakossági jelzáloghitelt kínál" vagy "nyújt", vagy hitelnyújtást nyújt otthoni vásárlásra, hitelezőnek tekinthető. Az Indiana törvény meghatározza a hitelkiadót olyan személyként, aki lakossági hitelkérelmet nyújt be, és kártérítés céljából tárgyal egy lakáshitelről. A finanszírozás biztosítása érdekében a hitelnyújtóknak Indiában kell engedélyezniük.
Kivételek a SAFE törvénytől
A SAFE törvény egy lakossági jelzáloghitelet 1–4 egyéni magánlakást biztosító hitelként határoz meg. A lakások közé tartoznak a társasházak, a társasházak, a mobilházak és a pótkocsik. Ha korábban a lakóhelyen lakott házban élt, akkor kizárja a törvény betartását. Ha az otthont egy közvetlen hozzátartozónak értékesíti, vagy kereskedelmi épületeket értékesít, akkor Ön is mentesül. Az ügyvéd, aki az ügyfél nevében egy hitelezővel tárgyal, szintén mentes.
Indiana bírósági kizárása
Az Indiana-törvény kimondja, hogy a szállítóknak a vagyon visszaszerzésére vonatkozó szabályokat kell követniük abban az esetben, ha a szállítmányozó bűnözővé válik. Ha a szállító a jelzáloghitelet nem teljesíti, és nem tudja visszafizetni a kölcsönt, az eladó választhat, hogy kizárja. Ha a vevőt jelentős tőkével látják el, és nem hagyta el az ingatlant, akkor a bírósági bezárás kötelező, vagyis az eladónak kizárnia kell a bírósági rendszeren keresztül. A bírósági kizárás időigényes, költséges, és ügyvédet igényel.
Nem bírósági kizárás és elvesztés Indiában
Az Indiana-törvény lehetővé teszi az eladók számára, hogy kizárják a nem bírósági eljárást, ha a szállítmányozó bűnözővé válik, de nem gyűjtött jelentős tőkét. Ez azt jelenti, hogy a bíróságok nem vesznek részt, és gyorsabb és olcsóbb. A szállító az alapértelmezésről értesítést küld a megyei hivatalnoknak és a szállítónak. Ha a szállító nem kijavítja az alapértelmezettet, akkor a házat kizárják és értékesítik. Az eladó visszavásárolhatja az ingatlant. Az elvesztés hasonló a kizáráshoz, de az árverés helyett az árut visszaadják az eladónak.