Tartalomjegyzék:
- Michigan Land Contracts
- Földszerződés elvesztése
- Land szerződés Foreclosures
- A pénz visszafizettetésének korlátozásai
A lakástulajdonos földvásárlás útján értékesítheti tulajdonát a vevőnek. Ez a tranzakciótípus úgy is ismert, mint "szerződés szerződés" vagy "részletfizetési szerződés". A szárazföldi szerződések segítenek a háztartásoknak, akik nem jogosultak a hagyományos otthoni finanszírozásra. A földmegállapodás értelmében a vevő a fizetést közvetlenül az eladónak fizeti, aki bankot vagy jelzáloghitel-vállalatot helyettesít. A Michigannában megengedett a földszerződések megkötése, és a vásárlást és az alapértelmezett alkalmazást szabályozó törvények is érvényesek.
Michigan Land Contracts
A Michigan szárazföldi szerződése tartalmazza az eladó és a vevő nevét és aláírását, valamint az ingatlan leírását vagy címét. A Michigan-i szárazföldi szerződéseknek tartalmaznia kell az otthon vásárlási árát, valamint a fizetés időpontját és feltételeit. A Michigan-i Homebuyers nem kap teljes jogcímet az ingatlanhoz, amíg nem teljesíti az összes földszerződés feltételeit. A Michigan szárazföldi szerződéseinek kamatlábai nem haladhatják meg a 11 százalékot.
Földszerződés elvesztése
A földszerződés elvesztése megengedett, ha a vevő nem teljesíti a kifizetéseket, vagy nem fizeti meg a szükséges adókat vagy lakástulajdonosok biztosítását. Az eladók kötelesek a bíróságon keresztül elkövetni a vétkes ügyfeleket a vétkes vevők ellen. A vásárló azonban akkor is eljárhat az eladóval, ha nem tartja be a földszerződés szerinti kötelezettségeit. A vevők írásos értesítést kapnak a veszteség elbírálásáról, és legalább 15 nap áll rendelkezésére a fizetési forgalomhoz.
Land szerződés Foreclosures
A gyorsítási záradék lehetővé teszi, hogy a földszerződéses eladó eladja a kölcsönt, ha a vevő nemteljesít. A földszerződés kizárása ritka, és csak akkor engedélyezhető, ha egy gyorsítási záradék a szerződés része. A kizárási pereket el lehet utasítani, ha a vevő visszafizeti a nemteljesített tőkét és kamatokat, valamint a kizárási költségeket. A kizárás elkerülése érdekében a vevőknek vissza kell fizetniük az összes tőkét, kamatot és díjat, vagy bírósági elrendelt értékesítési ítéletet lehet benyújtani.
A pénz visszafizettetésének korlátozásai
Michigan megtiltja az eladók számára, hogy a lefoglalás után tovább folytassák a földszerződéseket. A vevők csak az ingatlan tisztességes bérleti értékéért felelősek az elévülési értesítés és a bíróság által meghozott ítélet között. Michigan-törvény azt is megköveteli, hogy a kizárt vásárlók elnyerjék az értékesítésből származó bevételeket, ha vannak ilyenek. Gyakrabban, mint nem, a kizárt földszerzői vevők a pénz miatt érnek, mert az ingatlanok az esedékes összegnél kevesebbet értékesítenek.