Tartalomjegyzék:
- Ne jegyezze fel a rövid távú lízingeket
- Ha hosszabb, akkor talán
- Aláírások
- Lehet, hogy fel kell jegyeznie a lízinget, túlságosan
Ha először bérelsz, jó ötlet, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a bérleti szerződés a fedélzeten és a jogszerűen van. Így védve van, ha valami baj van. A bérbeadás bejelentése azt jelenti, hogy azt egy tisztviselőnek, közjegyzőnek hívják, aki igazolja az Ön személyazonosságát, tanúja az aláírásának, és pecsétjével jelzi a lízinget. Bizonyítja, hogy a bérbeadó és a bérlő az, aki azt mondja, hogy vannak, és egyikük sem kényszerül a bérleti szerződés aláírására. Függetlenül attól, hogy kell-e a lízinget jegyzőkönyvbe venni, attól függ, hogy mennyi ideig tart - ez a havi hónapok száma, nem az oldalak száma.
Ne jegyezze fel a rövid távú lízingeket
Bár minden joghatóság rendelkezik saját szabályokkal, általában nem kell rövid távú bérleti szerződést igazolni. Ebben az összefüggésben a "rövid távú" kifejezés általában egy évnél rövidebb bérleti szerződést jelent, beleértve a bérleti szerződéseket is, amelyeknek nincs rögzített végső dátuma, amely hónapról hónapra fut. Az ilyen típusú lízingek csak ideiglenes szerződések. Hacsak az állam nem írja elő, hogy minden szerződést közjegyző által igazoltak, nem kell semmit többet tenni, mint a megállapodás aláírása.
Ha hosszabb, akkor talán
Washington államban jogi követelmény, hogy egy évnél hosszabb időtartamra jegyezze fel a lízingeket. Ohio-ban azonban a három évnél hosszabb bérleti díjakat jegyezzük be. Más államok hasonló szabályokkal rendelkeznek. Ennek a követelménynek az az oka, hogy a hosszabb távú bérleti szerződés már nem pusztán szerződés, hanem a föld érdekeltségének átruházása. Bizonyos helyzetekben a szabályok kicsit homályosak lehetnek, és a bérlet hosszának kitalálásakor a lehető legrövidebb időre kell nézni. Tehát, ha ez egy kétéves bérlet egy évig tartó opcionális meghosszabbítással, amely a bérleti díjat három évnél hosszabb ideig tartaná, akkor ezt Ohio-ban (és más helyeken is) kell igazolni. Ha kétség merül fel, tévedjen meg óvatosan, és jegyezze fel a bérletet. Csak néhány dollárt fizet, és biztosítja, hogy a bérleti szerződés a bíróság előtt álljon.
Aláírások
Még akkor is, ha nincs notarizáló követelmény, az államnak rendelkeznie kell a bérleti szerződés aláírására vonatkozó konkrét szabályokkal. Floridában például a bérbeadónak két tanú jelenlétében kell aláírnia, amikor a bérleti szerződés egy évnél hosszabb ideig tart. Nincs szükség arra, hogy a bérlő aláírását tanúskodhassák, mert nem az, aki a földet érdekli. Ha a megállapodást nem írják alá megfelelően, a bíróság dönthet úgy, hogy hibás lízing. A helyzettől függően a bíróság figyelmen kívül hagyhatja a bérleti időszakot, és azt jelenti, hogy a fizetési ütemezés alapján bérleti joga van. Tehát, ha havonta fizetsz bérleti díjat, akkor egy havi bérlet lesz.
Lehet, hogy fel kell jegyeznie a lízinget, túlságosan
Egyes államokban lehet, hogy a jegyzőkönyvet hitelesítés után rögzíteni kell. Ez általában a hosszabb lejáratú lízingekre vonatkozik, amelyekről úgy tekintik, hogy a földterületet érdekli. Washington államban például két évet meghaladó bérleti szerződést kell rögzítenie a felvevő irodájában azon a megyében, ahol az ingatlan található. Hívja a megyei felvevő irodáját, és kérdezze meg a régióban érvényes szabályokat.