Tartalomjegyzék:
- Pénzügyi és jogi tanácsok
- Határozzon meg a vagyonkezelésről
- Kap egy jelzálogot
- Válasszon és vásároljon épületet
Az apartmanház tulajdonjoga mind az idő, mind a pénz jelentős elkötelezettsége. Ha befektetési célú ingatlant vásárol, kezdje meg jogi és pénzügyi tanácsadását a finanszírozás megkezdése előtt. Miután előzetesen jóváhagyták a jelzáloghitelet, dolgozzon egy tapasztalt ingatlanügynökkel, hogy találjon olyan épületet, amelyet nyereségesen saját és kezelhet.
Pénzügyi és jogi tanácsok
Mielőtt döntést hozna egy épület megvásárlásáról, jogi és pénzügyi tanácsokat kapjon. A könyvelő felülvizsgálhatja a pénzügyi helyzetét, és tudhatja, ha a befektetési célú ingatlan vásárlására és kezelésére alkalmas.A pénzügyi tanácsadás mellett beszéljen egy tapasztalt ingatlanügyvédvel a terület tulajdonos-bérlői törvényeiről. Az ügyvéd megmagyarázhatja a tulajdonosok kötelezettségeit, és tisztázhatja az esetleges jogi kérdéseket. Ha úgy dönt, hogy egy épületet vásárol, az ügyvéd megvizsgálhatja a kölcsön dokumentumait és az építési szerződéseket, valamint segítséget nyújt a bérlők bérleti formáinak kialakításában.
Határozzon meg a vagyonkezelésről
A jellemző vagyonkezelési feladatok közé tartozik a bérlők szűrése, a bérleti díj gyűjtése, a pénzügyi és jogi papírmunkák kezelése és az ingatlan jó állapotban tartása. Sok földesur, aki kis épületeket birtokol, úgy dönt, hogy saját tulajdonát kezeli. Ha nem lakik az épület közelében, vagy az ingatlan nagyon nagy, úgy dönthet, hogy valaki másat bérel az ingatlan kezeléséhez. Az ingatlantulajdonosok bérbeadásának lehetőségei közé tartozik az ingatlankezelő szolgáltatással való szerződéskötés vagy valaki közvetlen bérlése. Kutasson mindkét opciót, és vegye figyelembe a költségeket, amikor kiszámítja, mennyit hajlandó egy ingatlanra költeni.
Kap egy jelzálogot
Hacsak nem tervezi, hogy készpénzt fizet az épületének, akkor szükséged lesz egy jelzálogra, így meg kell kapnia mind a pénzügyeit, mind a pénzügyi nyilvántartásait, mielőtt közeledik a hitelezőhöz. Kezdje annak biztosításával, hogy készpénz álljon rendelkezésre mind a befizetés, mind a jelzáloghitel-igénylés díjaira. A Bankrate és a HSH.com szerint egy épület értékének legalább 20% -át kell megfizetnie. Ezen túlmenően, a lakások jelzáloghitel-kérelmezési díjai a több ezer dollárba kerülhetnek. Lépjen kapcsolatba több hitelezővel, hogy megtudja, mi a díja. Végül ellenőrizze a hiteljelentéseit, és javítsa ki a problémákat, mielőtt elkezdené a jegyzési folyamatot.
Válasszon és vásároljon épületet
Miután biztosította a finanszírozást, kezdje el keresni az épületeket. Válasszon ki egy ingatlanügynököt, aki tapasztalattal rendelkezik a bérleti ingatlanokban, mivel segíthet abban, hogy olyan ingatlant találjon, amelyet megengedhet és nyereségesen kezelhet. Az épületek kiválasztásakor gondolkodni kell a helyszínről, akár ott vannak a bérlők, az épület állapota és az épület karbantartásának költsége. Tekintse át az épület történetét, különösen a rendszerek korát, például a kemencét vagy a melegvíz-melegítőt. Az idősebb rendszerek meghibásodhatnak és költségesek a javításra és cserére. Kérdezd meg a közüzemi költségeket, mivel ezek jelentős folyamatos költséget jelentenek. Miután megtette a választást, ingatlanügynöke segít abban, hogy ajánlatot nyújtson az ingatlanon, és bezárja az üzletet.