Tartalomjegyzék:
A hátrányos birtoklás az a folyamat, amellyel egy személy megszerezheti tulajdonjogát egy ingatlanra, ha elfoglalja azt. Az ingatlant egy bizonyos ideig kell elfoglalni, ami az államtól függően eltérő. New Jersey-ben a New Jersey-kód 2.A: 14-31. Ha a követelésben a kedvezőtlen tulajdonos uralkodik, az eredeti tulajdonos nem téríti meg a veszteséget.
A birtoklás ideje
Ha a házat vagy a szabad területet birtokló személy kerítéset épít, épített egy útburkolatot, vagy építményének határán kívül egy olyan struktúrát helyez el, amely valaki más tulajdonában van, akkor jogot szerezhet hosszabb ideig tartó birtoklása után.. A 2A: 14-31. Szakasz szerint, ha az ingatlan fejletlen erdős terület, a kedvezőtlen birtoklási időszak 60 év. Minden más ingatlan 30 éves foglalkozási időszakot foglal magában.
Fércelés
A hátrányos birtoklás New Jersey-ben való követeléséhez szükséges nagyon hosszú idő miatt a kedvezőtlen birtokosa megállapíthatja, hogy a törvényes időtartamot betartásával teljesítik. Az ártalmatlanítás azt jelenti, hogy a hátrányos birtoklással rendelkező tulajdonosa a múltbeli cselekményeket vagy nyilvántartásokat felhasználhatja annak megállapítására, hogy a 30 vagy 60 éves birtoklási időszak egy korábbi tulajdonossal kezdődött.
Például, ha egy személy két méterre épített egy kerítést az ingatlanvonal felett, és 12 évig ott maradt az értékesítés előtt, és az új tulajdonos megtartotta a kerítést, az új tulajdonos 18 év múlva kedvezőtlen birtoklattal fordulhatott a címhez. Ez azért van, mert a foglalkozás 30 évvel azelőtt kezdődött, amikor a kerítés épült az eredeti tulajdonos birtokában.
Elements
A hátrányos birtokosnak meg kell állapítania a kedvezőtlen birtoklás elemeit annak érdekében, hogy New Jersey-ben szerezzen címet. Az elemek közé tartozik a folyamatos, ellenséges, nyitott és hírhedt, kizárólagos és tényleges birtoklás. "Folyamatos" azt jelenti, hogy a birtoklásnak állandónak és szabályosnak kell lennie; a terület szórványos használata nem elegendő a kedvezőtlen birtoklás megállapításához. A "ellenséges" azt jelenti, hogy a kedvezőtlen birtokos használja az ingatlant, tudván, hogy ő nem az ingatlan jogos tulajdonosa. A kedvezőtlen birtokosa "nyitott és hírhedt" birtoklást hozhat létre a föld használatával oly módon, hogy mindenki - beleértve a tényleges tulajdonosot is - láthassa, mint például a gyep fenntartása vagy a fészer vagy más típusú szerkezet elhelyezése a földön. Az "exkluzív" tulajdonosi elem megköveteli, hogy a hátrányos birtokos legyen az egyedüli birtokosa. Ez azt jelenti, hogy még a tényleges tulajdonos sem használja a földet. Végül, a "tényleges birtoklás" azt jelenti, hogy a kedvezőtlen tulajdonosnak a földet - például növényi betakarításra - használnia kell, ahelyett, hogy egyszerűen azt állítaná.
Kivétel
A New Jersey-ben a jogcímekre való jogosultságra vonatkozó egyetlen kivétel az, amikor a szövetségi vagy állami kormány tulajdonában van a szóban forgó ingatlan. A közhasznú ingatlanok, mint például az iskola és a környező földterület vagy az autópálya, védve vannak minden kedvezőtlen birtoklási igénytől. Emellett a szövetségi vagy állami tulajdonban lévő erdők, még ha a fejletlenek és a fel nem használtak is, nem tartoznak a kedvezőtlen birtokosok által.