Tartalomjegyzék:
Nincs egy univerzális rendszer, melyet a tulajdonosok használnak a lakás jövedelemszintjének meghatározásához. A legtöbbször hüvelykujjszabályt használ, hogy a jövedelem háromszorosa legyen a bérleti díjnak, vagy az a bérleti díj nem haladhatja meg a kérelmező otthonának fizetésének 25 százalékát. Ha a jelenlegi jövedelme nem elegendő egy lakás bérléséhez, akkor lehet, hogy hozzáadhat egy garanciavállalót a bérlet biztosításához.
Jövedelemügyek
A jövedelem a hiteltörténetével, a kilakoltatási nyilvántartással és a referenciákkal együtt az egyik legfontosabb szempont, amit a bérbeadó értékeli a bérbeadó. Drága, hogy a bérbeadóknak hiányosságok vannak a bérleti jövedelemben, és időbe telik az új bérlők megtalálása, így biztosítani akarják, hogy képesek legyenek fizetni a számlákat. Várjon egy bérbeadót, hogy kérjen igazolást a jövedelméről, mint például a közelmúltbeli fizetési csonkok, vagy a munkáltatójának elérhetősége. A dollárnyi bevétel mellett a bérbeadó azt is értékelni fogja, hogy a jövedelmek mennyire stabilak.
25 A bevásárlási százalék
Minden személy egyéni helyzete egy kicsit más, de a jövedelem- és bérköltségekre vonatkozóan ajánlott szabványok vannak. A Homefair.com szerint a lakhatási költsége nem haladhatja meg a bruttó fizetésének 35% -át, vagy a lakbér fizetésének 25% -át. A bruttó fizetésed a teljes éves fizetésed, valamint a bónuszok és jutalékok. Az Ön hazaért fizetése a bruttó fizetésed, kivéve az adókat, a nyugdíjazást és a biztosítási levonásokat, és minden egyéb pénz, amit levonsz a fizetésedből. Ez azt jelenti, hogy ha a bevásárlási díja 3000 dollár havonta, akkor a havi bérleti díj 750 dollárnál kevesebbet kell fizetnie.
40-szeres bérleti díj
Az egyes bérbeadók eltérő szabványokat és hüvelykujjszabályokat használnak annak eldöntéséhez, hogy a bérlőnek elegendő jövedelme van-e lakás bérléséhez. Egyesek a bruttó fizetés 35 százalékát vagy a nettó fizetési szabály 25 százalékát fogják használni. New Yorkban sok tulajdonos 40-szeres szabályt alkalmaz. Ez a szabály kimondja, hogy a bérlők együttes jövedelme több mint 40-szerese a havi bérleti díjnak. Például, ha a bérlő éves jövedelme meghaladja a 40 000 dollárt, egy bérbeadó, aki ezt a szabályt alkalmazza, csak 1000 dollárt bérbe adna egy bérlőnek.
Egyéb megfontolások
Míg a jövedelem lehet a legfontosabb tényező a lakás bérbeadásában, ez nem az egyetlen. A nap végén a földesúr csak azt akarja tudni, hogy fizethet bérleti díjat. Ha nem rendelkezik magas fizetési munkával, de megmutathatja a bérbeadónak, hogy nagy mennyiségű pénzt takarított meg, eltekinthet a jövedelemigénytől. Ha most már nem fizet magas fizetést, de nemrégiben elfogadta a magasabb fizetésű munkát, akkor ezt az információt is megadhatja a bérbeadónak. Ha tényleg nincs forrása a bérleti díj megfizetéséhez, a bérbeadó engedélyezheti, hogy a bérleti szerződéshez hozzáadjon kezeset vagy cosignert. Ez a személy köteles fizetni, ha alapértelmezett.