Tartalomjegyzék:
A Internal Revenue Code lehetővé teszi a különböző kiadások levonását az adóév során, amelyek nem minősülnek befektetésnek vagy vásárlásnak. Az új tető megvásárlásakor fizetett összeg befektetési kezelést kap, és nem tekinthető az adóbevallás levonásának.Az IRS azonban adókedvezményt biztosít az új tetőnek, mivel az otthon eladásakor fel kell ismernie a nyereséget.
Adóalap
Az otthon adóalapja az otthoni beruházást jelenti. Ez magában foglalja a vételárat, valamint az összes, otthon végzett javítás költségét. Ahhoz, hogy a javítások költségeivel növeljék az otthon adóalapját, a fejlesztéseknek jelentősnek kell lenniük, mivel hozzáadott értéket adnak az otthonnak, vagy meghosszabbítják az otthon hasznos élettartamát. A rendszeres javítások és karbantartások nem adnak értéket, és nem hosszabbítják meg az otthoni hasznos élettartamot.
Új tető
Az új tető telepítésének költsége javulást jelent, ami növeli az otthon adóalapját. Ez a költség az adóalap növelésére jogosult, mert a telepítés után a tető hasznos élettartamát meghosszabbítják, és garantálja a valós piaci érték növelését, amennyiben a telepítés után növelheti az otthon eladási árát. Ugyanakkor az adott évben nem állnak rendelkezésre adókedvezmények, amelyek a költségeket terhelik.
Home Sale Gain
Az otthoni adóalap megnövelése az új tető költsége esetén adókedvezményt nyújt Önnek, melyet az adózási évben el tudunk ismerni. Az otthon adóalapja meghatározza az értékesítésből származó adóköteles nyereség összegét. Például, ha 400.000 dollárért vásárolja meg az otthont, és 15 000 dollárt költ egy új tető telepítéséhez, az otthon adóalapja 415 000 dollár. Ha később eladja az otthont 415 000 dollárért, a teljes nyereség nulla. Azonban, ha a tető költsége nem növelte az otthon adóalapját, akkor a 15 000 dolláros tőkenyereségből adót kell fizetnie.
Baleseti veszteség
Az IRS egy kivételt képez az adólevonás helyett az adóalap növelése helyett. Ha egy hirtelen és ritkán előforduló esemény, mint például egy trópusi vihar vagy hurrikán elegendő kárt okoz a tetőnek, levonhatja az új telepítés költségét. A levonható összeget a tető eredeti költségének kisebb összegével vagy a baleset következtében az otthon valós piaci értékének csökkenésével számolhatja ki. Általában véve, ha a baleseti veszteség az otthonhoz kapcsolódik, mindkét szám ugyanaz, mivel a valós piaci érték csökken az új tető telepítésének költségével megegyező összegben. Ha azonban a biztosítótól visszatérítést kap, a levonás nem áll rendelkezésre.