Bérlők a közös és adóbevallásokban

Bérlők közös tulajdonban, mint társ tulajdonosok, minden egyes személynek tulajdonában van az ingatlan egy százaléka. Ugyanakkor nem szükséges, hogy bármelyik tulajdonos rezidensként éljen az ingatlanon. A bérlők közös tulajdonában lévő vagyontárgyak bonyolult témája, ezért érdemes kapcsolatba lépni egy adóügyvédvel vagy CPA-val, hogy tanácsot adjon az adott helyzetről. A cikkben szereplő tények csak tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek jogi tanácsadásnak.

Jelzálog kamatcsökkentés a közös házasok számára

Szövetségi adózási szempontból a Internal Revenue Code lehetővé teszi az otthoni tulajdonosok számára, hogy a jogosult lakáshitelre kifizetett jelzálog-kamatokat levonják az A. listában. A legtöbb állam hasonló levonást tesz lehetővé az állami jövedelemadó-bevallásban. A lakáshitel kezelésével foglalkozó bank 1098-as formanyomtatványt biztosít legalább egy közös bérlőnek. A 1098-as formanyomtatvány jelzi a banknak fizetett jelzálog-kamat összegét. A 1040-es vagy 1040A-es formanyomtatvány A. listáján levonják a házas személyek által igényelt minősített jelzálog-kamat összegét, és csak egy 1040-es formanyomtatványon lehet igényelni.

Jelzálog kamatcsökkentés a közös házastársak nem házastársainak

Ha az ingatlantulajdonosok közös házastársak tulajdonában vannak, akik nem házasok, vagy elválnak az állami jog szerint, a közös bérlők mindegyike jelentheti a jelzáloghitel-kamat egy részét, amelyet a 1098-as formanyomtatványon jelentettek be. A 1040 vagy 1040A űrlap szövege szövetségi adózási célokra. Ha csak egy tulajdonos kap egy 1098-as formanyomtatványt, akkor a másik tulajdonosnak vagy tulajdonosnak be kell jelentenie a jelzálog-kamat részesedését az A listán, és csatolnia kell az adóbevallásához. A nyilatkozatnak tartalmaznia kell a 1098-as űrlapot átvevő tulajdonos nevét és címét.

Ingatlanadó levonása

Szövetségi adózási szempontból a Internal Revenue Code lehetővé teszi az állam, helyi vagy külföldi kormányzat által fizetett ingatlanadók részletezett levonását. Az ingatlanadók az 1040 vagy 1040A formanyomtatvány A. listáján szerepelnek. A legtöbb állam hasonló levonást tesz lehetővé az állami jövedelemadó szempontjából. Minden közös bérlőnek jelentenie kell a vagyonadók részarányát, amelyet mindegyik fizet, vagy amelyért mindegyik felelős. A közös bérlőknek gondoskodniuk kell arról, hogy ne jelentsenek többet, mint az államnak, a helyi vagy a külföldi kormánynak fizetett összes adót.

Bérbeadásból származó jövedelem

A bérleti ingatlanok a közös bérlők tulajdonában lehetnek. Mindaddig, amíg a közös bérlők nem képeznek partnerséget, vagy nem ruházzák át a tulajdonjogot egy másik gazdasági egységhez, például egy társasághoz vagy korlátolt felelősségű társasághoz, a közös bérlők mindegyike jelentheti az ingatlanból származó bevételek és kiadások egy részét. A 1040-es formanyomtatvány E. listáján. A közös bérlőknek óvatosnak kell lenniük a tulajdonjogukra vonatkozó megállapodások és az általuk bérelt bérlők számára nyújtott szolgáltatások tekintetében. A Belső Bevételi Szolgálat úgy határozhat, hogy a közös bérlők partnerséget alkotnak. Abban az esetben, ha partnerség alakult ki, szövetségi adózási célból 1065-ös formanyomtatványt kell benyújtani. A legtöbb állam hasonló jelentési követelményekkel rendelkezik.