A bérbeadó és bérlő jogai Texasban

A Texas Property Code 91. és 92. fejezete a lakótelepi és bérlői kapcsolatokat szabályozó számos törvényt lefedi. A bérbeadóval kötött egyedi megállapodás azonban a földbirtokos által megtehető, és nem tehető. A bérbeadó-bérlői szerződések vagy bérleti szerződések írásbeli vagy szóbeli jellegűek. Akárhogy is, a Texas ügyvédi irodája megjegyzi, hogy a bérlet a legfontosabb tényező az egyes felek jogainak meghatározásában.

Bérbeadói jogok

A Texas földesúrának az állami jog által biztosított különleges jogai vannak, beleértve:

Biztonsági betétek

A Texas állam törvénye nem korlátozza, hogy a bérbeadó mennyi díjat számolhat fel, bár a városi és megyei törvények több korlátozással is rendelkezhetnek. A letétet 30 napon belül vissza kell küldeni a bérlő elhagyása után. A bérbeadók számára megengedett, hogy megtarthassák a biztonsági betéteket, hogy fedezzék az ingatlan kárát. Ha a betét nem fedezi a teljes javítási számlát, akkor a bérbeadó a kisbírósági bíróság elé terjesztheti a korábbi bérlőt. A földesúrnak először meg kell bemutassa a bérlőt a károk részletezett listájával, a szükséges javítások és az egyes tételek költségei.

A belépés joga

A belépési jogokat általában a bérleti szerződés tartalmazza. A bérbeadók általában fenntartják a jogot arra, hogy belépjenek az ingatlanba, hogy elvégezzék a szükséges javításokat, megelőző karbantartást végezzenek, vagy az egészségügyi vagy biztonsági veszélyeket, többek között. Nem létezik olyan állami törvény, amely meghatározza, hogy a bérbeadónak mennyi időre van szüksége a szükséges feladatok elvégzéséhez, bár az állam által meghatalmazott bérlői jogok megakadályozzák, hogy a tulajdonosok jogtalanul megsértsék a bérlő csendes élvezetéhez való jogát.

Elhagyott ingatlan

A Texas Property Code 8. címe, 92. fejezete és A. alfejezete szerint a bérbeadó a lakásból eltávolíthatja az ingatlant, ha nyilvánvaló, hogy a bérlő elhagyta a helyiségeket. Azonban a Tulajdonkód nem határozza meg kifejezetten, hogy mi jelent „elhagyást”. Az értelmezés egyéni bíró véleménye lehet ha nincs meghatározva a bérletben. A bérbeadónak legalább 30 nappal előzetesen értesítenie kell a bérlőjét, mielőtt eladja az elhagyott holmiját, hogy visszaszerezze a tartozását. A hirdetményt hitelesített levélben kell elküldeni, és vissza kell kérni a visszaigazolást, valamint az első osztályú leveleket.

Nincs semmilyen tulajdonosi lefoglalás

Még akkor is, ha a lakást nem hagyják el, a Texas törvény lehetővé teszi a bérbeadóknak, hogy belépjenek a bérleti egységekbe, hogy megragadják a nem fizetett ingatlant, hogy eleget tegyenek a késedelmes bérleti díjaknak, amikor az írásos bérleti szerződés megengedi. Ez kizárja a ruházatot, az ékszereket, a családi fényképeket és a konyhai eszközöket - amelyek mindegyike mentesül az állami jog szerinti lefoglalás alól - egyéb tételek is megtehetők, köztük:

• televíziók
• Sztereó
• Személyi számítógépek és nyomtatók
• fényképezőgépek
• Minden sportfelszerelés
• Hangszerek
• Bizonyos bútorok, bár egy kanapé, két nappali szék, egy étkezőasztal és szék, az összes konyhabútor és az ágyak mentesülnek.

A tételeket a lefoglalás idején a lakóhelyen vagy egy tárolóhelyiségben kell megtalálni - a földesúrnak nincs joga a rádiót eltávolítani az autójából.

A kilakoltatás

A Texas törvénye a földesuraknak arra ad lehetőséget, hogy rövid távon kikeressék a kilakoltatást. Ha a bérleti díj a hónap első napján esedékes, akkor a bérbeadó elkezdheti a kilakoltatási folyamatot, ha a következő napra nem kapja meg a pénzt. A bérbeadónak értesítést kell adnia a bérlőnek. Az értesítés kézhezvételekor a bérlőnek három napja van, hogy megfizesse az esedékes összeget - ha ez a bérleti szerződés megengedi - vagy elhagyja az ingatlant. A hétvégék és az ünnepek is szerepelnek a háromnapos időszakban.

Ha a bérlő az előírt határidőn belül nem költözik ki, a bérbeadónak joga van meghívást és panaszt benyújtani a Texas Igazságügyi Bírósághoz. erőszakos fogoly öltöny. Csak miután egy bérbeadó nyerte ezt a pert, rendelkezhet bűnüldözési tisztviselővel, aki erőszakkal birtokolja az ingatlant. Önsegítő kilakoltatási gyakorlatok, mint például a zárak cseréje vagy a segédprogramok leállítása, nem engedélyezettek.

Bérlők jogai

Míg a tulajdonosok jelentős jogokkal rendelkeznek a Texas Property Code alapján, a bérlőknek is van védelme, beleértve a következőket:

Béke és csend

A texasi bérlőknek joguk van csendes élvezet az általuk bérelt ingatlantól - a képesség, hogy zavartalanul ott éljen. Ez két gyakorlati célt szolgál, a Texas ügyvédi irodája szerint. A bérbeadó nem tud ok nélkül kivonni téged, vagy megszakíthatja a közüzemi szolgáltatást azzal, hogy megpróbálja elhagyni, és nem kell tűrnie, ha más bérlők rosszul viselkednek.

Egészség és biztonság

Texas törvény azt írja elő, hogy amikor a bérbeadó bérbeadja az ingatlant, garantálja, hogy az egység biztonságos legyen, és így marad. Önnek joga van követelni, hogy a bérbeadó minden olyan állapotot rögzítsen, amely egészségkockázatot jelent, vagy más módon veszélyezteti az ingatlant. A békebíróknak joguk van arra, hogy a földesurak rendelkezésére bocsássák a szükséges változtatásokat, amennyiben a javítás költsége kevesebb, mint 10 000 dollár. A bérlők az igazságszolgáltatási bírósághoz fordíthatják a bérbeadóikat az SB 1448 rendelkezései szerinti javítási megbízás megszerzéséhez.

Biztonság

Néhány kivételtől eltekintve a bérlőknek joguk van egy biztonsági berendezéssel ellátott lakáshoz, mint például a külső ajtókon található halott csavarok, a tolóajtó csapok és az ablakzárak. A bérbeadónak meg kell fizetnie, hogy ezeket telepítették vagy javították.