Tartalomjegyzék:
- Napokról szóló hirdetés a hónapban
- Az év egyik napján alapuló promóció
- 30 nap használata alapként
- A különbségek kezelése
A tökéletes bérleti világban a bérlők mindig a hónap első napján mozognának, és a hónap utolsó napján elmennek. A valódi bérleti díjak azonban nem olyan kényelmesek. Szerencsére kártérítést tehet a hónap azon napjaira, amikor a bérlő nem foglalja el az ingatlant a bérleti díjnak nevezett számítással. A proráció bonyolultnak tűnik, de valójában csak a hónap egy részének bérbeadása.
Napokról szóló hirdetés a hónapban
A legtöbb alkalommal a bérleti díjakat biztosítani kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérlő fizeti a pontos napot azon a napon, amikor az ingatlanhoz hozzáfér. Ehhez havonta meg kell osztanod, figyelembe véve a különböző hónapok különböző hosszát. Tegyük fel például, hogy a bérleti időszak hivatalosan január 10-én kezdődik, és a havi bérleti díj 1200 dollár. Ossza meg a havi bérleti díjat a havi napok számával - 31, hogy megkapja a "napidíjat, vagy a napi bérleti díjat. Szorozzon naponta a bérlő által birtokolt hónapban eltöltött napok számával. 31 vagy 21 nap A képlet ($ 1,200 / 31) * 21 eredményül 812,90 dolláros prorated bérleti összeget eredményez.
Az év egyik napján alapuló promóció
Ahol egy egyéves lízingünk van, a bérleti díj kiszámítása az év 365 napján alapul, ami a legpontosabb eredményt adja. Ugyanaz a számítás, mint a havi prorátus, csak akkor, ha a havi bérleti díjat 12-rel megszorozzuk - az évek számát -, és 365-tel osztjuk szét. Szorozzuk a kapott értéket a bérlő birtokában lévő napok számával, és kapsz bérelt összeg. Például az 1,200 dolláros bérleti díj és a január 10-i áthelyezés képlete ((1200 dollár) 12) / 365) 21, és a prorated bérleti díj 828,49 dollár.
30 nap használata alapként
Egy másik lehetőség a 30 napos hüvelykujj választása, ahelyett, hogy az adott hónapban vagy az év 365 napjában a pontos napok számát használná. Habár február 28 nap - 29 ugrási év - és a legtöbb hónap 31 napja van, 30 napot használhat, hogy kiszámítsa a havi bérleti díjat. A részleges hónapra eső bérleti díj kiszámításához egyszerűen adja meg a bérleti díj összegét 30-at, majd megszorozzuk a bérlők rendelkezésére álló napok számával. Egy 1.200 dolláros bérleti díj egy 1,200 dolláros bérleti díj esetén 840 dolláros prorated bérleti összeget eredményezne.
A különbségek kezelése
A bérlőknek meg kell érteniük a bérelt bérleti díj kiszámításának alapvető módját, függetlenül attól, hogy a tulajdonos melyik módszert használja. A módszer a dátumtól függően többé-kevésbé a bérbeadó vagy a bérlő javára működik. Például, ha a költözés hónapja 31 nap, az évek számának felhasználásával a bérbeadónak valamivel magasabb bérleti díja van. Februárban és hónapokban 30 napig, a havi napok számának növelése magasabb bérleti díjat eredményez.