Tartalomjegyzék:
A bérbeadók mindenhol korlátozzák bizonyos szabályokat, amikor megszabadulni akarnak a bérlőktől. A legtöbb államhoz hasonlóan New York is megköveteli, hogy törvényes csatornákon átmenjenek ki. A bérlőt nem zárhatja ki, nem kapcsolhatja ki a segédprogramjait, és nem távolíthatja el a berendezéseit és tulajdonát bírósági végzés nélkül. Ez az eset, ha az ingatlan New Yorkban vagy máshol az államban van - az alapszabályok ugyanazok.
Nem fizetési eljárás
Nem lehet kilépni egy bérlőt New Yorkban, anélkül, hogy először kérte a bérleti díjat a nemfizetési ügy - a kilépés idejét, mert a bérlő nem fizetett be. Önnek vagy képviselőjének a szóban forgó pénzt, akár szóban, akár írásban kell kérnie. Ha a bérlő nem fizet, a következő lépés az a Petíció bejelentése és a kérelem a bírósághoz. A petíció közleménye arról tájékoztatja a bérlőt, hogy mikor és hol jelenik meg a bíróságon, ha vitatni akar a kilakoltatás ellen. A petíció elmagyarázza az ügy részletes adatait a bíróságnak. A beérkezett dokumentumok egy példányát az ütemezett meghallgatástól számított 5–12 napon belül kell a bérlőnek kézbesíteni. Ön nem tudja a bérlőt magával szolgálni - a 18 évesnél idősebb felnőttnek át kell adnia őket a lakóhelyre, vagy ki kell adnia őket az ingatlanra. A bérlő másolatait is el kell küldeni.
Ha a bérlő nem jelenik meg a bíróságon, akkor győzelem alapértelmezés szerint. Ellenkező esetben esetleg vissza kell térnie egy második meghallgatáshoz, ha a bíró több bizonyítékot szeretne, vagy további időt vesz igénybe a meglévő bizonyítékok megvizsgálására. Azt is azonnal megadhatja az ítéletét, ha biztos benne, hogy rendelkezik a döntéshozatalhoz szükséges információkkal.
Holdover eljárás
Ha a bérlőt a bérleti díj megfizetésétől eltérő okból szeretné kilakolni, ez a holdover eljárás, általában akkor használják, ha kérdése van egy havi-havi bérlővel vagy egy bérlővel, akinek lejárt bérleti joga van, aki nem akar mozogni. A bérleti díj helyett a bérlőt kell megadnia értesítést kapni- írásbeli vagy szóbeli. Ezután a Holdover petíciót és a petíciót értesítené. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak a bérlőnek a papírokkal való kiszolgálására is.
A kilakoltatási folyamat
A bíró odaítél téged A kilakoltatási parancs ha az ügyet bíróságon nyeri. A büntetőtörvényt a bűnüldözésre és a seriffre, a marsallra vagy a helyettesre küldheti, aki értesíti a bérlőt 72 órát áthelyezni, nem számítva a hétvégéket vagy az ünnepeket. Ha a határidő lejárta után nem hagyta el a bűnüldözést, a bűnüldözés megszünteti a tulajdonát, és akkor megváltoztathatja a zárakat. Ön törvényesen köteles tárolni az ingatlant - nem tudod kidobni a járdára. A New York-i törvény nem különösebben meghatározza, hogy mennyi ideig kell ezt megtennie, így ha egy hónap vagy annál többet halad, és nem szerezte vissza, ellenőrizze a jogi segítséget, hogy tanácsot adjon a következő teendőre.