Tartalomjegyzék:
A földszerződés, más néven tett szerződés, másként szolgál a standard ingatlanvásárlási szerződéshez. A földvásárlási szerződés alapján a vevő fizet közvetlenül az eladónak, anélkül, hogy egy harmadik féltől vásárlási kölcsönt biztosítana. A cím csak akkor kerül átvitelre, ha a vevő teljesíti az összes részletet. A földszerződéseket gyakran használják, ha a vevőnek nincs hitele, vagy nem engedheti meg magának, hogy befizessen. Bár a különböző államok eltérő jogszabályokat hoztak létre a földszerződésekre vonatkozóan, ezeket általában szerződéses szerződéses jog szabályozza.
Lépés
Tárgyaljon az alapvető feltételekkel. A legfontosabbak az előleg (ha van ilyen), a teljes vételár, a kamatláb, a késedelmes fizetéssel kapcsolatos szankciók, a nemteljesítési szabályok és a fizetési határidő - például 20 vagy 30 év. A megállapodás megírásakor finom kérdések merülhetnek fel, amelyek további tárgyalásokat igényelhetnek.
Lépés
Adja meg a szerződés célját és a felek azonosságát az első oldalon. Adja meg a "Földszerződés", "Szerződés szerződése" szerződést vagy más olyan kifejezést, amely egyértelműen meghatározza a megállapodás célját. Ha az egyik vagy mindkét fél társaság, azonosítsa a vállalatot jogi nevével, ha ez eltér a kereskedelmi nevétől. Adja meg, hogy melyik fél a vevő, és melyik fél az eladó.
Lépés
A jogi leírása alapján azonosítsa az ingatlant. A jogi leírásnak szerepelnie kell a címiratban. Előfordulhat, hogy az utcai cím nem elegendő annak azonosításához, mert az utcai címek megváltoztathatók.
Lépés
Adja meg a befizetés összegét, ha van ilyen. Egyes megállapodások lehetővé teszik, hogy a befizetés lemondhasson vagy késleltethető legyen a végső részletig. Adja meg azt a dátumot, amikor a birtoklás visszavált a vevőhöz - jellemzően az előleg vagy az első részlet kifizetésének időpontja.
Lépés
Sorolja fel a vásárlási herceget, a kamatlábat és a teljes vételárat (vásárlási herceg plusz teljes kamat.) Adja meg, hogy a vevő elkerülheti-e az érdeklődést a részletekben történő fizetéssel. Sorolja fel az egyes részletek esedékességének dátumát és az esedékes összegeket. A részleteket nem kell egyenlő havi befizetésekre strukturálni - úgy, hogy rugalmasan hajtsa végre a kölcsönös igényeket.
Lépés
Hozzon létre egy olyan szakaszt, amely késedelmes fizetési szankciókat szab ki, és adja meg az alapértelmezett feltételeket. Az alapértelmezett rész különösen fontos, mert sok államban, ha a vevő nem teljesíti az utolsó fizetéstől függetlenül az ingatlanot kizárási eljárás nélkül, a vevő nem kap visszatérítést a már kifizetett összegekre.
Lépés
Tegyen be egy nyilatkozatot, amely előírja, hogy az eladó együttműködjön a vevővel a tulajdonjog átruházásakor a vevőnek, amint a ttal vételárat megfizetik.
Lépés
Készítsen egy aláírási sort a felek azonosítására név szerint. Ha az egyik fél cég, a cég nevét közvetlenül az aláírási vonal alatt kell elhelyezni, és a cég képviselőjének nevét az alsó sorban kell elhelyezni a címével együtt. Ez megakadályozza, hogy a képviselő személyesen felelősséget vállaljon a megállapodás alapján.