Tartalomjegyzék:
Könnyen járjon el, ha figyelembe vesszük, hogy a házirend lejárati dátumát követő lista-védelmi időszakon belül eladja-e az árut, mivel az előző listás brókernek tartozhat. A listázási szerződés nyelvének gondos felülvizsgálata mellett szükség lehet arra, hogy konzultáljon egy ingatlanügyvédrel, hogy eldönthesse, hogy a lista lejárta után eladhat-e jutalékot. Az Ön által várt idő és a vásárlót érintő idő befolyásolhatja, hogy a korábbi jegyzési brókerének jutalékot fizet-e. A várakozási idő több hónapig tarthat, vagy teljesen lemondhat.
Tail of Two-Timing
Az ingatlan-jegyzési szerződésben szereplő jegyzék-védelmi záradék védi a bróker érdekeit. Megakadályozza a vevők és az eladók közötti összejátszást. A gátlástalan eladó használhatja a bróker szolgáltatásait a vásárlói ajánlatok beszerzéséhez, majd visszafelé léphet a bróker mögött és eladhatja az egyik vevőt a jegyzési jutalék kifizetése nélkül. A védett időkeret, a "farok" időszak, az az időtartam, ameddig az eladónak meg kell várnia a listázási szerződés lejárta előtt, mielőtt megköti a szerződést a vevővel. Ez az időszak szerződésenként és brókerenként változik, de általában 90 napig tart. Harvey Jacobs a Washington Post ajánlja a lehető legrövidebb várakozási időt, például 30 napot.
Ki hozta a Vevőt?
A farok időszakát gyakran félreértik. Ez nem feltétlenül akadályozza meg, hogy eladja otthonát, de korlátozhatja, hogy ki tud eladni, anélkül, hogy a korábbi brókerének jutalékot kellene fizetnie. Általában véve a vásárlónak a beszerzett bróker vagy a listázási időszak alatt aktívan megtekintett otthonának értékesítése jogosult a tőzsdei brókerre jutalékra. Bár a szerződések jegyzékbe vételének nyelve különbözik, számos állami sajátosság az, hogy mi az.
Amikor a dolgok ragadósak
Ha úgy dönt, hogy eladja otthonát a tőzsdei határidő lejárta előtt, előfordulhat, hogy nem kell jutalékot fizetnie, ha eladja a vevőt, akivel a lista lejárta után találkozik, aki a közvetítő segítsége nélkül jön hozzád. Például, az interneten vagy a barátja ajánlásán keresztül találhat magának egy vásárlót a lista lejárta után. Ha azonban ez a vevő vérrel, házassággal vagy üzleti kapcsolatban áll azzal a vevővel, aki korábban a házigazdát nézte vagy ajánlatot tett a listázási időszak alatt, esetleg bizonyítania kell, hogy nem volt összejátszás.
Minél konkrétabb a jobb
A szerződés védelmi záradékának bizonytalansága az Ön javára szolgálhat, ha úgy dönt, hogy a farokidőn belül értékesít. A bíróságok általában szerződési nyelvet használnak az előkészítő fél ellen, ezért ha egy bróker cég a szerződést részletesen nem részletezte, a bíróság az eladó értelmezése szerint is elolvashatja a szerződést. Például egy 2007-es Tennessee-ügyben a bíróság egy olyan eladó javára döntött, aki eladta otthonát olyan vásárlóknak, akik az ingatlant egy napon a lista lejárta után tekintették meg. Mivel a bróker cég kidolgozta a szerződést, amely megállapította, hogy a vevőket érintő záradékot, amely a házirendet a listázási időszak alatt nézte meg, és a jegyzék írásbeli kiterjesztése nem történt meg, az eladónak nem kellett jutalékot fizetnie.