Tartalomjegyzék:
Az apartmanház értékének vagy eladási árának kiszámításához a három leghatékonyabb módszer a bruttó bérleti díj szorzó, vagy a GRM; a tőkésítés vagy a korlát, arány; és összehasonlító értékesítések, vagy komplexek. A GRM és a cap rate módszerek egyaránt jövedelemalapúak. A GRM módszer gyors, de nem nagyon pontos, mivel nem veszi figyelembe a költségeket vagy az üres álláshelyeket. A cap rate módszer megoldja ezt a hiányosságot. A kompóknak vannak olyan előnyei és hátrányai, hogy nem ilyen matematikailag alapulnak.
Lépés
Szorozzuk meg a bruttó potenciális bérleti díjat az adott épületosztály bruttó bérleti szorzójával. A bruttó bérleti szorzó az a szám, amely az épület eladási árának a bruttó bérleti díjjal való megosztásából ered.
Lépés
Oszd meg a nettó működési bevételt, vagy a NOI-t, az adott épületosztályra vonatkozó felső határértékkel.A NOI a bruttó bevétel mínusz működési költség. A küszöbérték az épület NOI és az eladási ár százalékarányban kifejezett aránya.
Lépés
Használjon összehasonlítható értékesítést. Az az ár, amelyet az emberek a közelmúltban hasonló épületekben fizettek, segíthet neked abban, hogy jobban megismerjék, hogy egy hasonló épület érdemes.