Tartalomjegyzék:
A címbiztosítás általában kétlépcsős eljárás, és a két lépés közötti időszak a szakadékidőszak. A cím biztosítási hiányossági politikája biztosítási fedezetet biztosít a kötvénytulajdonos számára a hiányszakaszok során felmerülő címhibák esetén.
Cím Kötelezettség
A címbiztosítás megszerzésének első lépése az, hogy a cím ügynökség biztosítsa a vevőnek vagy a hitelezőnek a cím biztosításával kapcsolatos előzetes jelentést és elkötelezettséget. E dokumentum célja a biztosítás tárgyát képező vagyontárgy, az ingatlan tulajdonosa és a biztosítás által nem fedezett tulajdonjogi hibák azonosítása. A biztosítás által nem fedezett tételek kivételként szerepelnek a lefedettségre vonatkozóan. A közös kivételek közé tartoznak a nyilvános nyilvántartás zálogjogai és kényszerei.
Gap periódus
Mindig van egy várakozási idő, amit a résidőnek neveznek, miután a címügynökség elkötelezte magát. Ebben az időszakban előfordulhat, hogy a tulajdonjogban további érdekeltségek keletkezhetnek, és feljegyezhetők az ingatlan ellen. Ezek az érdekek nyilvánvalóan nem szerepelnek a címkötelezettségben, mert az e kötelezettségvállalás megadása után keletkeznek. Ezért annak érdekében, hogy elkerülhető legyen az esetleges jogi felelősség a hiányszakasz során felmerülő jogcímekből, a legtöbb címkötelezettség kifejezetten kivételt képez a különbözeti időszakban felmerülő érdekek tekintetében. Lényegében tehát a címkötelezettség alatti lefedettség nem tartalmazza a résidőt.
Dátum leeresztése
A legtöbb címek ügynöksége közvetlenül a vásárlás vagy a hitelügylet lezárását megelőzően végzi el a dátumot. Ez azt jelenti, hogy a címek ügynöksége a hiányossági időszak után még egyszer megvizsgálja az ingatlan nyilvános rekordjait. Ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy megszüntesse a rés kivételét a vásárlónak vagy a hitelezőnek ténylegesen kiadott biztosítási kötvénytől. A legtöbb szabványos biztosítási kötvény fedezi a hiányosságokat, amelyek a résidőszakban jelentkezhetnek. Külön külön biztosítási kötvényre általában nincs szükség.
Független szakadék-politika
Egyes címek ügynökségei azonban nem nyújtanak fedezetet a hiányszakaszban felmerülő hibákra vonatkozó általános politikában. Ez azt jelenti, hogy a vevő vagy a hitelező viseli a hiányszakasz veszteségének kockázatát. Ennek a kockázatnak a csökkentése érdekében a legtöbb címmel rendelkező ügynökség független cím biztosítási hiányossági politikát fog kiadni, amely a hiányszakasz során felmerülő hibákra terjed ki. Ez a független szakpolitika biztosítja, hogy a vevőt vagy a hitelezőt teljes egészében fedezze a biztosítás.