Tartalomjegyzék:
Az ingatlanügylet csúcspontja az elszámolás vagy zárás, az a nap, amelyen az ingatlan tulajdonjogát hivatalosan megváltoztatja. Ekkor a hazai eladó megkapja az eladásból származó bevételeket, és a vevő fizeti a tranzakció teljesítéséhez szükséges költségeket. Az otthoni eladási folyamat általában körülbelül egy órát vesz igénybe, bár hosszabb ideig tarthat, ha a vevőnek és az eladónak ki kell dolgoznia a végleges nézeteltéréseket.
Elszámolás és zárás
Az "Elszámolási dátum" és a "záró időpont" olyan szinonimájú kifejezések, amelyek arra az időpontra utalnak, amikor egy ingatlan eladója és vevője találkozik a tranzakció véglegesítéséhez. Ekkor az ingatlanról szóló okiratot az eladó átadja a vevőnek, és minden megfelelő papírmunka elkészült. Az elszámolási találkozó a címzett társaság, a hitelező vagy az ügyvéd irodájában léphet fel. Az elszámolással kapcsolatos költségeket ebben az időben is meg kell fizetni.
A dátum beállítása
Az elszámolási napot általában akkor állapítják meg, amikor a vevő hivatalos írásos ajánlatot tesz egy ingatlan megvásárlására. Az eladó elfogadhatja a dátumot, vagy javasolhat egy alkalmasabbnak, és a folyamat addig folytatódik, amíg meg nem állapodik. A vásárló jelzáloghitelezője azonban általában az utolsó dátumot illeti, hogy biztosítsa, hogy ideje legyen a biztosítási folyamat befejezéséhez. A rendes elszámolási időkeret 30 nap az ajánlattól a záró időpontig, bár lehet rövidebb vagy hosszabb.
Elszámolási és záró költségek
Az ajánlattól az elszámolási napig terjedő időszakban, amelyet "letéti" időszaknak neveznek, az ingatlanvevő több zárási költséggel jár. A közös zárási költségek magukban foglalják azokat, amelyek a hitelezőnek a hitelnyilvántartás beszerzésével kapcsolatosak, otthoni értékelést végeznek, és a címkeresést, valamint a jelzálog-igénylési díjakat. A záróköltségek összege változhat, de a hüvelykujjszabály az otthoni vételár 3-5% -át teszi ki. Bizonyos esetekben a motivált ingatlanértékesítő felajánlhatja, hogy a tranzakció megkönnyítése érdekében a záróköltségeket részben vagy egészben fizeti.
Elszámolási dátum és a vevők
Az elszámolási nap az utolsó alkalom, hogy a vevő biztosítsa, hogy minden számadat pontos legyen, és hogy a vásárlásra vonatkozó valamennyi feltétel teljesüljön, például az eladó, aki korábban megállapodott javításokat végzett. Az ingatlan vásárlójának a pénztár ellenőrzését kell elszámolnia a kiegyenlítés előtti Jó Hitelbecslés dokumentumban feltüntetett záró költségek összegére. Lehetséges, hogy a tényleges zárási költségek magasabbak lehetnek a becsültnél, így a vevőnek esetleg személyes ellenőrzést kell írnia, hogy kiegyenlítse a különbségeket.