Tartalomjegyzék:
Louisiana polgári jog kimondja, hogy a jelzáloghiteleket fel kell tüntetni, vagy rögzíteni kell a városi hivatalnok irodájában. 10 év elteltével a hitelezőnek a jelzálogot további 10 évre kell átírnia, feltételezve, hogy a jelzáloghitel időtartama 10 évnél hosszabb. A jelzáloghitelezés újrafogalmazásának célja garantálja, hogy a hitelező elsőbbséget élvezzen az otthon eladásából származó bevételre.
Jelzálog-visszafizetés Louisiana-ban
A jelzálog-visszafizetés Louisiana-ban a francia jogban gyökerezik, és sokan a jogi szakmában öregnek tartják. Louisiana-hitelezőknek egyszerű újracsomagolási értesítést kell benyújtaniuk, hogy megőrizzék elsőbbségi sorrendjüket a bírósági tisztviselővel az összes Orleans-i plébániánál vagy a New Orleans-i jelzáloghitelezőnél. Ha Louisiana jelzálogát nem írja át, a hitelező elveszíti elsőbbségi státuszát, és azt eredményezheti, hogy az adósságkötelezettség nem teljes, ha a lakáshitel megszűnik.
Újraírási értesítések
A Louisiana Polgári Törvénykönyv előírja, hogy az írásos értesítésnek helyes és megfelelő adatokat kell tartalmaznia ahhoz, hogy érvényesek és hatékonyak legyenek. A jelzálog és a jelzálog nevét, az eredeti jelzáloghitel-rekord számát és egy hivatalos nyilatkozatot, amely jelzi, hogy a levél a jelzáloghitelzést írja elő, mindig be kell vonni. A jelzálog újbóli megírása után további 10 évig maradhat fenn, majd újra meg kell adni.
Jelzálog törlése
Miután a jelzálogot teljes egészében kifizették, a hitelező a törlési értesítést kiadja. Mindig a háztulajdonos felelőssége, hogy biztosítsa, hogy a jegyzetet „fizetett teljes” vagy „törölt” jegyként rögzítsék a városi jegyzővel vagy a jelzálog-felvevővel. A határidők érvényesek, és a jelzáloghitelezőnek a megjegyzés elégedettségétől számított 30 napon belül meg kell adnia a törlési aktust. Különleges eljárások érvényesek, ha az eredeti jelzálogjegyet nem lehet elhelyezni, vagy több eladósodási jegyzet van. A lakástulajdonosoknak ellenőrizniük kell egy Louisiana ügyvédet vagy a megfelelő jelzáloghitel-visszavonási szabályokat. Miután a jelzálog-adósságot megszüntették, a hitelezőnek már nem kell újbóli feliratkozásra.
Jelzálogok hozzárendelése
Amikor egy háztulajdonos refinanszíroz, a jegyzetet, amely biztosítja az ingatlant, átadja az eredeti hitelezőtől az új hitelezőhöz. Az új hitelezőnek nem kell további lépéseket tennie, hogy biztosítsa a jegyzet átutalását, de még mindig követnie kell Louisiana újraírási törvényét. Ahhoz, hogy egy új jelzáloghitelesítés érvényessé váljon, azt dokumentálni kell, alá kell írni, tanúskodni és közjegyző által igazolni. A jelzálog-átruházási folyamat helyes követése biztosítja a hitelező jogát arra, hogy kizárja a lakástulajdonos alapértelmezett beállításait.