Hogyan érvényesíthetőek-e a lakástulajdonosok szövetségének szövetségei?

A társasház a ház tulajdonjogának egyik formája, amelyben minden egység tulajdonosa, a lakásának tulajdonában, a közös helyiségek, például utak, rekreációs létesítmények, parkolóhelyek, folyosók és felvonók egy része. A lakásvásárló automatikusan a lakástulajdonosok társulásává válik szabályaival és felelősségeivel. A Condo szabályokat az állami alapszabályok és az esetjogszabályok határozzák meg, és így az államoktól eltérőek, de általában a szabályok előírják, hogy a részvénytulajdonosok díjakat fizessenek a közös területek karbantartása és az alapszabályok és szabályok betartása érdekében.

A háztulajdonos fehér fencecreditjére támaszkodik: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Ők készítik el a szabályokat

A lakástulajdonosok szövetségének vagy a HOA igazgatótanácsa a lakosok tevékenységét szabályozó szabályokat - köztük szövetségeket, feltételeket és korlátozásokat - vagy a CC & R-eket határozza meg. Ezek a CC & R-k és gyakran külön szabályrendszer mindenre kiterjednek a megengedett háziállatok számától, ha van, és hogy a tulajdonos képes-e festeni az egységét, parkolni egy teherautót a tételben, vagy telepíteni egy műholdas antennát. A szabályok általában olyan zajt és zavarokat is érintenek, amelyek megakadályozzák a szomszédok lakóinak "békés élvezetét".

A végrehajtás elmulasztása

Nem minden háztulajdonosok egyesületi testülete rendelkezik ugyanolyan végrehajtási hatáskörrel. Lehet, hogy az igazgatótanács mérlegelheti, hogy tényleges szabálysértés történt-e. Az első lépés, amellyel a tulajdonosnak meg kell tennie, hogy kényszerítse a testületet, hogy érvényesítse a szabályt, hogy találkozzon az egyesület igazgatóságával és bemutassa a bizonyítékokat, valamint a CC & R-ek megfelelő rendelkezését. A szabály megsértésének felhívása a szabály érvényesítéséhez szükséges lehet.

Végrehajtási hatáskörök

A HOA szabályzatának és a CC & R-nek meg kell határoznia azokat az eljárásokat, amelyeket a szabályok megsértése előtt követni kell az egység tulajdonosával szemben. A folyamat általában egy kezdőbetűvel kezdődik a lakástulajdonosnak, amely lehetővé teszi számára, hogy megoldja a problémát. A HOA igazgatóságának joga van arra, hogy a jogsértőt minden egyes nap, amikor a jogsértés bekövetkezik. A testület vagy annak képviselője is beléphet az ingatlanba, hogy kivizsgálja az állítólagos jogsértést vagy eltávolítsa azt. A fórum emelheti a tulajdonos jogát, hogy olyan létesítményeket használjon, mint a medence vagy a teniszpályák. Súlyos esetekben az igazgatóság perelheti a tulajdonosot a jogsértés és a bírósági költségek megfizetésére. A bíróság pénzbeli kártérítést ítélhet meg, rendőrségi fellépést kérhet, sőt, a személyes vagyontárgyakat is elrendelheti. A HOA elhelyezheti a lakás lakossági zálogjogát, amelyet meg kell fizetni, mielőtt az otthont el lehet adni.

Lemondások és szelektív végrehajtás

A társasház nem hajthat végre szabályt az egyik lakos ellen, ugyanakkor figyelmen kívül hagyja ugyanazon szabály megsértését más lakosok részéről. Az ilyen szelektív végrehajtás diszkriminatív. Azonban, ha egy fórum jelentős ideig figyelmen kívül hagyja a szabálysértést, lemondott, vagy lemondott arról a jogáról, hogy érvényesítse ezt a szabályt a jogsértő egység tulajdonosa vagy bármely más, ugyanazon jogsértésben bűnös tulajdonos ellen. Az "elévülési idő" állapot meghatározza azt az időtartamot, ameddig a szabálysértés figyelmen kívül hagyható, mielőtt azt már nem lehet végrehajtani. Az a fórum, amely lehetővé tette egy szabály szelektív végrehajtását vagy lemondását, visszaállíthatja a szabályt azzal, hogy bejelentette a HOA-tagságnak azt a szándékát, hogy a szabály szigorú érvényesítését kezdje.

Nézze meg a bíróságot

Míg a HOA testület jogi lépéseket tehet a lakástulajdonos ellen, a lakás tulajdonosai ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek a HOA ellen. A lakástulajdonosok szövetségének kötelessége, hogy a közösség legjobb érdekeit szem előtt tartva és tisztességesen, megkülönböztetés nélkül teljesítse feladatait. Ha egy társasház nem teljesíti saját szabályait vagy törvényeit, a lakástulajdonos vagy a lakosok csoportja keresetet nyújthat be, amelyben azt állítja, hogy a HOA nem teljesíti feladatait. Az ilyen peres eljárások költségesek és időigényesek, és bárki, aki ilyen öltönyt vesz igénybe, kérjen tanácsot egy ügyvédtől, aki tapasztalattal rendelkezik a HOA peres eljárásban.