Tartalomjegyzék:
A marketing az elsődleges felelősség az ingatlanközvetítő ügynökökért. Míg az újságok és a webes hirdetések azt mondják, hogy az ügynök közvetlenül a potenciális vásárlóknak forgalmazza az ingatlant, a többszörös szolgáltatási számot tartalmazó hirdetések azt mondják, hogy az ügynök az ingatlanokat más ingatlanirodáknak és ügynököknek is kiteszi.
Az MLS az ingatlanirodák és ügynökök szövetkezetére vonatkozik egy adott földrajzi területen. A tagok jegyzékeiket egy központi adatbázisban gyűjtik össze, és hozzáférhetővé teszik azoknak a brókereknek és ügynököknek, akik a tőzsdén kívüli társaságon kívülre is előfizetnek. Ahogy bizonyítja a népszerűségét, a 6,572 otthoni eladótól, akik válaszoltak az Országos Ingatlanügynökök 2014-es profiljára, az otthoni vevők és eladók felmérésének profilja, 5980 - 91 százalék - arról számolt be, hogy otthonuk MLS-lista volt.
Hogyan működik
A helyi MLS-társulások lehetőséget nyújtanak arra, hogy az ingatlan szakemberek között információt cseréljenek, akik viszont információt szolgáltatnak ügyfeleiknek. Nincs nemzeti MLS adatbázis. A Többszörös Listázási Szolgáltatások Tanácsa szerint több mint 800 regionális és helyi tulajdonú szövetség van, amelyek mindegyike saját magánoldalakat üzemeltet és tart fenn. Az MLS-azonosító szám egy nyilvános webhely-listán egy adott egyesület tagjainak hivatkozási száma.
A legtöbb egyesület korlátozza a tagságot az engedélyezett ingatlanügynökök és ügynökök számára, akik a helyi ingatlanforgalmazók szövetségeihez és az Országos Realtorsszövetséghez tartoznak. Minden egyesület rendelkezik saját szabályaival és szabályzataival, amelyek megfelelnek az Országos Realtors Szövetség szabályainak, szabályainak és politikáinak.
Bár a mellékhatás a megnövekedett expozíció, az MLS lista elsődleges célja, hogy nyilvánosságra hozza a listázási ügynök által kínált jutalék mértékét. Bár a nyilvánosságra hozott ajánlat szerződéses kötelezettséget teremt, a tőzsdei és az értékesítési ügynökök joga van más feltételek megtárgyalására.
Eladó tulajdonosa MLS
A tulajdonos (FSBO) által történő eladásra az eladók nem tudnak közvetlenül benyújtani az MLS-listát, de egy FSBO-képviselőn keresztül, például a ForSaleByOwner.com-on és az MLSMyHome.com-on keresztül is benyújthatnak listát. Miután elvégezte a szükséges papírmunka elkészítését és a szükséges díjat, a képviselő a nevét a megfelelő MLS-társulásnak nyújtja be.