Tartalomjegyzék:
A "JT TEN" az állomány-igazoláson jelzi, hogy a tanúsítvány által képviselt állomány közös tulajdonosai vannak. A közös bérleti díjat gyakran használják olyan tanúsítványtulajdonosok, akik házasok vagy más családi kapcsolatokkal rendelkeznek - mint például az apa / fia vagy testvér / nővér -, akik e részvénytulajdonosok mindkét fél számára egyenlő jogokat biztosítanak. Eltérő rendelkezés hiányában egy közös tulajdonos halála lehetővé teszi, hogy a tulajdonos automatikusan átadja a túlélő közös bérlőt.
Közös bérbeadás
A közös bérbeadás két vagy több személy vagy jogi személy tulajdonát képezi az ingatlan - ingatlan vagy más meghatározható eszköz - jogi tulajdonában. A közös bérlők kapcsolatban állhatnak egymással vagy nem kapcsolódhatnak egymáshoz. Eltérő rendelkezés hiányában minden közös bérlő élvezi a túlélési jogot, vagyis az elhunyt tulajdonos teljes részesedése automatikusan átadja a túlélő közös bérlőt. Néha „JT WROS” -ként említik, hogy a tulajdonjog átruházása nem áll fenn mások bizonyítási igényeivel, kivéve az érvényes adókötelezettségeket.
Osztatlan kamat
Az állományi bizonyítvány "JT TEN" -ként való regisztrálása azt jelenti, hogy a megnevezettek mindegyikének osztatlan érdeke van a tanúsítványban feltüntetett összes részvényben. A közös bérlőkkel ellentétben, akiknek a tulajdonosi aránya egyenlő vagy kiegyensúlyozatlan, a közös bérlők mindegyike a felsorolt részvények tulajdonában van. Ez kissé zavarónak tűnhet, de fontos jogi meghatározás. Ez a státusz lehetővé teszi a teljes tulajdonjog átadását a túlélő közös bérlőnek a másik tulajdonos halála után. Az egyes felek osztatlan érdeklődésével igazolt, teljes tulajdonjog és átadás világos és viszonylag egyszerű feladat.
Bérlés az Entirety által
A közös bérlőkhöz hasonlóan a „TEN ENT” -ként írt teljes bérleti díj a tanúsítványon feltüntetett részvények osztatlan tulajdonjogát jelzi. Ez a tulajdonosi forma nem áll rendelkezésre minden államban, mivel a közös bérleti jog. Egy fontos jogi különbség a közös bérletektől: Ez a tulajdoni forma csak a házaspárok számára áll rendelkezésre. Azokban az országokban, ahol ez megengedett, a legtöbb házaspár lakóinak és lakóinak tulajdonában van. Ez a tulajdonosi típus azonban kevésbé gyakori az állomány-igazolásoknál. Még a legtöbb házas pár is közös bérletet használ, mint részvénytulajdon-opciókat.
Bérlet a közösben
A közös bérbeadás és bérbeadás, bár hasonló, jogilag nagyon eltérő. A zavar gyakran merül fel, mert mindkét típus többszörös tulajdonban van. A közös bérleti joghoz hasonlóan a közös bérlők is kapcsolatban állhatnak egymással vagy nem lehetnek egymással kapcsolatban. Ugyanakkor egyik társtulajdonos sem rendelkezik kizárólagos joggal az eszköz használatára vagy birtoklására, de mindegyiknek joga van az ingatlan elfoglalására, használatára vagy birtoklására. Ennél is fontosabb, hogy nincs túlélési jog. Ha egy társbérlő meghal, részesedése átadja az örököse vagy az akarat utasításai szerint. Minden társbérlőnek megállapodnia kell az eladási vagy módosítási döntésekről.