Hogyan tudom átadni a házomat a gyermekemnek?

Bár az ingatlanok és a bűnüldözési törvények államonként eltérőek, több lehetősége van házának átadására a gyermeke számára. Minden opció előnyöket és hátrányokat kínál, ezért gondosan meg kell vizsgálnia a választásokat. Hacsak nem a megfelelő módon jársz el, mind a gyermeked, mind a gyereked pénzt veszíthetnek, vagy a kormány hatalmas adószámlájával járhatnak.

Szövetségi és állami Medicaid törvények előírják az ötéves szabály alóli kivételeket. Kredit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Eladja a Home Outright-ot

Adja át otthonának tulajdonjogát, ha eladja azt gyermekének a teljes piaci értékért. Az otthon értékesítése a piaci értékénél fogva kiválthatja a szövetségi ajándékadót, amelyért felelős lenne. Ha a finanszírozás problémát jelent, az értékesítéshez tulajdonosi finanszírozást nyújthat, és gyermekének kamatot számíthat fel a kölcsönért. Alacsonyabb kamatot számolhat fel mindaddig, amíg a Internal Revenue Service által meghatározott minimális kamatot felszámítja. Az összes megállapodást írásban kell megkapni, hogy egyiküknek sincs kérdése később. Mint minden jelzáloghitel-szerződéshez, foglalja magában azt a rendelkezést, hogy ha a hitel visszafizetését nem teljesíti, az otthon visszatér Önhöz.

Feltételezhető jelzálog

Egy másik lehetőség, ha gyermeke vállalja a jelzálogot, ha még mindig fennáll a tartozás egyenlege. Ahelyett, hogy új jelzálogot kérne, a Szövetségi Lakásigazgatás által biztosított vagy az Amerikai Egyesült Államok Állategészségügyi Minisztériuma által biztosított hitelek lehetőséget nyújtanak a hitelfelvevőnek a meglévő jelzálog feltételeinek teljesítésére. A gyermeknek továbbra is jelentkeznie kell a hitelhez, és teljesítenie kell a hitelező követelményeit.

Ajándék az Otthonnak

Ajándékozza meg otthonát gyermekének, amíg él. Bár az 5,34 millió dolláros adómentes korlát alá eső ajándékok nem tartoznak a szövetségi ajándékadó hatálya alá, az éves kizárási összeget meghaladó ajándékozás egyetlen egyénnek azt jelenti, hogy ajándék adóbevallást kell benyújtania. Az ingatlan adományozásával a gyermek adóalapja az otthon eredeti vásárlási ára, nem pedig a jelenlegi valós piaci értéke. Ha eladja az ingatlant, akkor meg kell fizetnie a tőkenyereség-adót a lakásköltség és az eladási ár közötti különbséggel.

Élettulajdon-tulajdon megteremtése

Adja át az otthon tulajdonjogát egy életgazdálkodásra, amely esetben a gyermeke az otthont birtokolja, amikor meghal, anélkül, hogy áthaladna a próbaidőn. Életbérlő tulajdonosként Ön fenntartja az érdeklődést az ingatlan iránt, és joga van az otthoni használatához és elfoglalásához élete során. Mivel az életgazdálkodás társbirtokot ad a gyermeknek, az Ön államának törvényei megkövetelhetik, hogy Ön és gyermeke megoszthassa az olyan költségeket, mint például az ingatlanadók, a lakástulajdonos biztosításai, a karbantartás és az otthoni tulajdonhoz kapcsolódó egyéb költségek. A legfontosabb hátránya az, hogy a Medicaid ellátásokra való jogosultság egy ideig nem igényelhető.

Hozzon létre egy visszavonható élő bizalmat

Élő bizalom megteremtésekor az életed során megtartod az otthonod irányítását. Az otthon automatikusan átadja gyermekének, amikor meghal, bár bármikor jogosult visszavonni a bizalmat. Nevezheted meg magadnak a megbízottnak, hogy kezelhessétek az eszközeidet, ahogyan jól látod. Az otthoni bizalommal való házasításával elveszi a nevét a tulajdonból, és ezért nem kell áthaladnia a halálát követően.