Tartalomjegyzék:
- Ingatlan bérbeadása vs. Szoba bérlése
- Nyaralók és részleges bérlés
- Alapköltségek
- Utazási költségek
- Értékvesztési költség
Míg a bérbeadóknak jövedelemadót kell fizetniük a nettó bérbeadásból, számos lehetséges adókedvezményt kapnak. A bérbeadók, akik személyes lakóhelyüket bérbe adják, kihasználhatják az adólevonásokat is, de az összeg korlátozott. Az alapvető bérköltségek, az utazás és az értékcsökkenés általános adókedvezmény.
Ingatlan bérbeadása vs. Szoba bérlése
Függetlenül attól, hogy egy teljes ingatlanot vagy egy személyes tartózkodási helyet bérel, egy bizonyos levonásra jogosult. A fő különbség a levonható összeg. A bérbeadás esetén a bérbeadók levonhatják a lakás bérlésével kapcsolatban felmerült bérleti költségek teljes összegét. Amikor egy szobát bérel, néhány költséget meg kell osztanod. Leírhat minden olyan költséget, amelyet csak a szobára fordít, mint például a szoba festését vagy az ajtó cseréjét. De az egész házat előnyben részesítő költségeket, például a tetőjavításokat, a jelzáloghitel-kamatokat, a lakástulajdonosok biztosítását és a közüzemi szolgáltatásokat, a szoba négyzetméterének megfelelően kell értékelni. Például, ha a szoba négyzetmétere a teljes otthon egynegyedét jelenti, a megosztott költségek 25% -át le lehet írni.
Nyaralók és részleges bérlés
Lehet, hogy igényelhet bérleti díjakat a nyaralók és a részleges bérleti díjak tekintetében, de csak bizonyos feltételek mellett. Ahhoz, hogy egy ingatlan bérbeadásnak minősüljön, az otthoni személyes felhasználása nem haladhatja meg az ingatlan bérleti napjainak 10% -át vagy az év 14 napját, attól függően, hogy melyik a nagyobb. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlant az év hat hónapjára bérbe adják, akkor legfeljebb 18 napig használhatja (30 nap szorozva hatszorosával, szorozva 10 százalékkal), és még mindig adókötelesnek minősül. Az összes bérleti költséget meg kell osztanod, attól függően, hogy hány napig bérelték az ingatlant az üzleti tevékenységhez viszonyított összes naphoz képest. Például, ha az otthont 180 napra bérelték, és további 18 napig élt benne, az éves költségek 91% -át levonhatja (180 osztva 198-mal).
Alapköltségek
Otthon vagy szoba bérlése alapvetően megköveteli, hogy saját üzletét futtassa, így levonhatja a terület fenntartásával és a bérlők megtalálásával kapcsolatos összes szokásos és szükséges költséget. A bérleti díjak levonhatók, függetlenül attól, hogy a bérleti díj elfoglalt vagy üres. A bérleti díj reklámozásához, tisztításához és javításához kapcsolódó költségek levonhatók. A biztosítás, a közüzemi szolgáltatások, a lakástulajdonosok díjai, a helyi ingatlanadók, a jelzálogköltség kamatköltségei és a jogi díjak is levonhatók.
Utazási költségek
A bérleti tevékenységre tett utazások adókedvezményt eredményezhetnek. Például a munkavállalók panaszának kiküldése, a leendő bérlők tulajdonának bemutatása vagy a rutinszerű karbantartás minden érvényes üzleti út. Ha saját autót használ, levonhatja az IRS standard kilométerenkénti sebességet, ami 56 cent / mérföld, mint e kiadvány. Ha a bérleti díj távoli, levonhatja a repülőjegy, a vonatok és a szállodák és étkezések költségét. A távolsági utazási költségek levonásához azonban az utazás során több mint felét kell töltenie a bérleti tevékenységekre.
Értékvesztési költség
Miközben nem tudja azonnal leírni a megvásárolt bérleti ingatlan költségét, pénzét visszafizetheti az értékcsökkenési költségen. A bérleti ingatlan értékcsökkenéséhez meg kell ismernie az alapját. Bérleti ingatlan esetén az alap az eredeti vételár vagy az ingatlan valós piaci értékének alacsonyabb értéke, ha azt bérleti díjsá alakítja. A lakástulajdonosok, akik egy szobát bérelnek otthonukban, az értékcsökkenési költségek egy részét is igényelhetik.