Tartalomjegyzék:
A lakástulajdonosok szövetsége írja, módosítja és érvényre juttatja a társasház, lakótelep vagy lakóegység közös területeinek használatával, karbantartásával és biztosításával kapcsolatos szabályokat. Rendelkezések és a felosztási szabályok rögzített sorozata alapján működnek, általában CC & R, kódok, szövetségek és korlátozások formájában. Minden alkalommal, amikor a felosztási egység kezeket cserél, a HOA készít másolatokat az összes vonatkozó dokumentumról az új tulajdonosnak történő átadásra. Ehhez a HOA vagy annak irányító cég díjat számít fel.
Ki fizet?
Az ingatlan megvásárlási szerződése azt jelzi, hogy ki fizeti a HOA dokumentumot és az átutalási díjakat, amelyek néha elkülönülnek, és néha egy díjba kerülnek. Egyes helyeken a helyi szokások megkövetelik, hogy a vevő vagy az eladó fizessen, de a szokásnak nem kell diktáló tényezőnek lennie. A vevők szabadon nyújthatnak be egy vételi ajánlatot az eladóknak, akik bármilyen elrendezést javasolnak. Az eladók sértetlenül írhatják alá a vásárlási szerződést a javaslattal, megírhatják az ellenszolgáltatást, amely átveszi a fizetési felelősséget, vagy egyáltalán elutasíthatja az ajánlatot, bár valószínűleg nem csak a HOA díjakra vonatkozna.
Mennyi?
Míg a HOA-díjak megfizetésének felelőssége a vásárlási szerződésben szerepel, maga a díj nem szerepel a listán, mert nem a vevő vagy az eladó ellenőrzése alatt áll. A HOA vagy annak irányító cége elvégzi a munkát, és meghatározza a díjat is. Legalább egy államban - Kaliforniában - nincs korlátozás arra, hogy mennyire magas ez a díj. A gyakran említett díjak 100 és 400 dollár között mozognak; az egyik forrás 2007-től egy 225 dollár és 250 dollár közötti átlagos költséget sorol fel.
Hogyan lehet csökkenteni a költségeket
Különösen, ha az eladó nagyon jól ismeri a HOA nyilvántartási jegyzőkönyveit, és bízik abban, hogy megérti a dokumentumokat, az eladó magának kívánja összegyűjteni az összes HOA dokumentumot. Ennek az az előnye, hogy a HOA-tól nem lesz átutalási díj, bár még mindig felszámíthatja az irodájába érkező felet, hogy másolatot készítsen az összes olyan dokumentumról, amelyet még nem tartalmaz. Hátránya az, hogy ha bármilyen dokumentumot véletlenül elhagynak, az azt nyújtó fél felelősséget vállalhat.
A költségek korlátozása
Ha vásárló vagy eladó, ha aggódik a záró költségek miatt, és egy meghatározott tartományon belül kívánja tartani őket, akkor fontolja meg, hogy a vásárlási megállapodásba írhat egy sapkát. Olyan közösség vásárlójaként, amelyben a vevő rendszerint HOA átutalási díjakat fizet, felajánlja, hogy a meghatározott díjakat megfizesse, és írja be a szerződésbe, hogy az eladó bármit is fizet az összeg felett.