Tartalomjegyzék:
A bérleti hozam az éves nettó jövedelem, amelyet egy ingatlan generál, osztva az ingatlan vételárával. A bérleti hozam bruttó vagy nettó alapon fejezhető ki. A bruttó bérleti díj kiszámításához vonjuk le az ingatlanhoz kapcsolódó bevételektől az összes ingatlanhoz kapcsolódó költséget, az éves jelzálogköltségek kivételével. A nettó bérleti hozam esetében az éves jelzálogköltségek is levonásra kerülnek az ingatlanhoz kapcsolódó bevételből. A bérbeadási hozam könnyen kiszámítható, ha becsüljük meg egy ingatlan jövedelemtermelő képességét.
Meghatározás, becslés, számítás és számítás
Lépés
Határozza meg a havi bérleti díjat, melyet az adott földrajzi területen lévő hasonló épületek bérleti díjainak megnézésével az ingatlanná válhat. Próbálj meg olyan épületeket találni, amelyek épületei a lehető legjobban hasonlítanak az életkor, a kényelem és a helyszín szempontjából. Szorozzuk meg a havi bérleti díjat 12-re, hogy megkapjuk az éves bruttó bérbevételt. Például, ha az Ön épületének 10 egysége 1000 dollárt bérel, akkor az éves bruttó bérbeadás 10 x 1000 $ 12 = 120 000 dollár.
Lépés
Becsülje meg az épület valószínű üresedési arányát. Általában nem reális feltételezni, hogy az Ön épületének 100 százaléka mindig bérbe kerül. Nézze meg az azonos földrajzi területen lévő hasonló épületek üresedési arányait. Ha a 10 egység épülete várható várakozási aránya 5 százalék, akkor az épület nettó éves bérleti díja 120 000 $ (1 - 0,05) = 114 000 dollár.
Lépés
Számolja ki az épület karbantartásával kapcsolatos éves működési költségeket. Tegyük fel, hogy az Ön 10 egységes épülete havonta 100 dolláros biztosítási költséggel, havonta 200 dolláros adókkal és havonta 400 dolláros általános karbantartási költséggel jár. Az épület éves működési költsége 100 $ + 200 $ + 400 x 12 $ = 8 400 $.
Lépés
Számolja ki az ingatlan éves jelzálogköltségét. Tegyük fel, hogy megvásárolod a 10 egységnyi épületet 1.000.000 dollárért, és tegyük fel, hogy egy 800 000 dolláros 30 éves jelzáloghitelet használunk, amelynek fix kamatlába 6 százalék. Könnyedén kiszámíthatja az éves jelzálogköltségeket az Excel segítségével. Adja meg az alábbi képletet az éves jelzálogköltségek kiszámításához: = PMT (6%, 30 800 000). Az ebből adódó éves jelzálogköltség 58119 dollár.
Lépés
Számítsuk ki a nettó bérhozamot az épület nettó jövedelmének a vételárral való elosztásával. A nettó jövedelem egyenlő a nettó bérbevételekkel mínusz működési költségekkel, mínusz jelzálogköltségekkel. A jelenlegi példa alapján a nettó bérleti hozam 114 000 dollár - 8 400 dollár - 58,119 $ / 1,000,000 = 4,7%.