Tartalomjegyzék:
A kereskedelmi ingatlan lehet föld, lakás vagy irodaház, lakó- vagy kiskereskedelmi bérleti hely, ipari komplexum vagy bevásárlóközpont. A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai különféle okokból dönthetnek eladásról, és eltarthat egy ideig, hogy eladja az ingatlant. Függetlenül attól, hogy milyen kereskedelmi ingatlanokat értékesít, számos tényezőt kell szem előtt tartani, mielőtt az ingatlanot forgalomba hozzák. A cél az, hogy a megfelelő árat és a megfelelő vásárlói piacot célozza meg.
Lépés
Fontolja meg, hogy mennyit tartozol az ingatlanhoz, és hogy milyen finanszírozási feltételeket fogad el az eladási ár megadása előtt. Ismerje meg, hogy mit érdemel az ingatlan, de realisztikus legyen az Ön által beállított árban. Egy őszinte vásárló jól ismeri a jelenlegi piacot.
Lépés
Kérjen szakmai értékelést (lásd az alábbi forrásokat). Mennyibe kerül egy kereskedelmi épület értéke attól függ, hogy mennyi jövedelem keletkezhet. A becsült érték az épület bevételei és költségei alapján történik. A hitelezők figyelembe veszik az ingatlan érdeklődését, mielőtt eldöntenék, hogy meghosszabbítják-e a hitelet egy potenciális vevőnek.
Lépés
A főbb értékesítési pontok a piac és a jövőbeni jövedelemszerzési lehetőségek piacra helyezése. Hirdessen az ingatlanot más médiában. Adjon el egy kereskedelmi ingatlan eladó jelet, ahol vonzza a figyelmet, különösen, ha az ingatlan egy jól utazott terület mentén található. Tervezési anyagok tervezése, hogy a vásárlók általános áttekintést kapjanak az ingatlanról.
Lépés
Sorolja fel az ingatlant egy kereskedelmi ingatlanügynökkel, aki képesített vásárlókat hozhat (lásd az alábbi forrásokat). A bróker felelős a potenciális vevők meghallgatásáért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy rendelkeznek pénzügyi eszközökkel az ingatlan megvásárlásához. Ha valaki mást csinál, az első szűrés időt takaríthat meg. A brókernek is van egy tapasztalata, hogy jobb árat tárgyaljon az Ön javára.
Lépés
Tárgyaljon az értékesítési megállapodás feltételeiről. Ön választhat, hogy ellenzi a vevő első ajánlatát. Az ár megfizetése után a megállapodásnak meg kell határoznia a komoly pénzbetét összegét, a záró időpontot és a finanszírozás feltételeit.
Lépés
Ellenőrizze az épületet, mielőtt forgalomba hozza. Így lehetősége van arra, hogy javítsa vagy kijavítsa az eladást megakadályozó problémákat. Béreljen egy professzionális felügyelőt vagy fővállalkozót, aki azonosíthatja az épület alapjainak, szerkezetének, tetőjének, vízvezeték-, elektromos és fűtő- és légkondicionáló rendszereinek veszélyeit vagy károsodását. Bizonyos helyzetekben úgy dönthet, hogy szakembereket is felkér, hogy felmérje az ólom-, azbeszt-, penész- vagy egyéb környezeti veszélyeket, amelyek az épületben előfordulhatnak.