Tartalomjegyzék:
- Átlagos záró költségek a emelkedésnél
- A hitelnyújtási díjak jelentős refinanszírozási költség
- Harmadik fél díjai A refinanszírozási költségekhez
- A záró költségek terhének csökkentése
Tekintsük az otthoni refinanszírozás költségét, mielőtt a jelenlegi jelzálogot újra cserélnénk. A refinanszírozás magában foglalja az otthoni vásárlás finanszírozásával kapcsolatos ugyanezeket a záró költségeket, és általában több ezer dollárt foglal magában. A refinanszírozáshoz elegendő mennyiségű saját tőke szükséges az otthonában. Egyes előnyök közé tartozik az alacsonyabb kamatláb és a havi fizetés, vagy általában jobb visszafizetési feltételek, mint az eredeti jelzálog-szerződés.
Átlagos záró költségek a emelkedésnél
A Bankrate minden évben 10 hitelesítő országos felmérést végez, hogy meghatározza az átlagos jelzálogköltség-zárási költségeket. 2014-ben egy 200 000 dolláros jelzáloghitel egy egyszemélyes családi otthonnak, amelynek egészséges hitel-értéke 80 százalék és a kiváló hitelfelvevői hitel 2,539 dollár átlagot eredményezett. A felmérésben szereplő költségbecslések az egyes államok legnagyobb városai számára nyújtott kölcsönökre vonatkoztak, és nem számoltak el a címről és az előre fizetett díjakról.
A honlap megjegyezte, hogy a 2014-es hitelköltségek magasabbak voltak, mint az előző évben, valószínűleg a hitelezőkre vonatkozó szigorúbb jelzálogszabályok és felügyeleti követelmények miatt. A hitelfelvevők végső soron a hitelező magasabb üzleti költségeit viselik.
A hitelnyújtási díjak jelentős refinanszírozási költség
A hitelezők díjai a refinanszírozási záró költségek nagy részét teszik ki. Hitelezők díja pont, egy pont az új hitelösszeg egy százalékának felel meg. A pontok fedezik a hitelezők díjait, mint például a piaci kamatlábnál alacsonyabb kamatláb vásárlását, és fedezhetnek egy jelzálog-brókert vagy bankot is kezdeményezési díj a refinanszírozási hitel feldolgozására és finanszírozására. Általában értékelési díjat kell fizetnie, és egyes hitelezők díjat számíthatnak fel a kérelem elbírálásáért és a hitelezésért.
Harmadik fél díjai A refinanszírozási költségekhez
A refinanszírozás megköveteli, hogy egy cím biztosító társaság szolgáltatásait lefedje az új hitelező számára. Szintén általában egy letéti ügynököt igényel letéti társaság vagy ügyvéd formájában. Biztosítják, hogy a díjakat és a kifizetéseket a záráskor vagy a kiegyenlítéskor helyesen osztják fel. A különféle díjak magukban foglalják a közjegyzői és a harmadik feleknek fizetett díjakat. Előfordulhat, hogy előre kell fizetnie bizonyos költségeket, mint például a havi jelzálogkamatot, a biztosítási díjakat és a közelgő ingatlanadókat.
Ha a refinanszírozási hitel összege meghaladja az otthon értékének 80% -át, az új hitelezőnek szüksége lehet egy letétbe helyezése az adók és biztosítások összegyűjtésére és visszafizetésére. Több hónapos adót és biztosítási összeget letétbe helyez egy letiltott számla létrehozásához, ami tovább növeli a záró költségeket.
A záró költségek terhének csökkentése
Nem kell refinanszírozási zárási költségeket fizetnie a zsebéből. A legtöbb hitelfelvevő záró költséget ad az új hitel egyenlegéhez, lényegében a díjak finanszírozását. Megfelelő tőke szükséges ahhoz, hogy kifizesse a régi lakáshitelét és fedezze a záró díjakat. Ha nem tudja vagy nem akarja növelni a hitel egyenlegét a díjak hozzáadásával, akkor magasabb kamatlábat választhat. Az Ön hitelezője egy bizonyos pontot számít fel, amelyet a záróköltségek előzetes kifizetésére használhat fel a magasabb árért cserébe. Ezt az opciót gyakran nulla vagy nem záró költségű refinanszírozásra utalják.