Tartalomjegyzék:
Nevet adva a ház címéhez adhatja meg az adott személy tulajdonjogát otthonához. Ha otthonod szabad és tiszta, akkor mindössze egy új okmányt kell kitöltened mindkét névben, amely helyettesíti az aktuális tettet. Ha az otthonnak jelzálogja van, akkor engedélyt kell kérnie a hitelezőtől, mielőtt bármilyen módosítást végezne a címben.
Ha van jelzálog
Lépjen kapcsolatba a hitelezővel, hogy meg tudja-e adni egy nevet anélkül, hogy hozzáadná őket a jelzáloghitelhez. A tulajdonjogváltozás kiválthatja az értékesítésre vonatkozó záradékot, ami azt jelenti, hogy a hitelező azonnal fel tudja hívni a teljes jelzálogegyenleget.
Ha nem adhat nevet a címhez, akkor a kölcsönt refinanszírozni kell, hogy kifizesse a jelenlegi jelzálogot. Egyes hitelezők lehetővé teszik, hogy egy személyt hozzáadjon a jelzáloghitelen nem szereplő okirathoz, de a követelmények eltérőek. A hitelező a jelzálog mindkét nevét megkövetelheti. Ha a másik személygel jelentkezik, a hitelező minden egyes hitelfelvevő hitelminősítését és az adósság / jövedelem arányt vizsgálja. Ha rossz hitele vagy nagy adóssága van, nehéz lenne a refinanszírozás. A hitelek vásárlás előtt ellenőrizze hiteljelentéseit, és vitassa meg azokat a hibákat vagy eltéréseket, amelyek befolyásolhatják a hitel pontszámát. A lekérdezések hatásának minimalizálása érdekében próbálja meg korlátozni a 30 napos ablakot. Miután a jelzáloghitel-kérelmet jóváhagyták, a zárófolyamat részeként mindkét névben új okiratot hoznak létre. A hitelező azonban továbbra is az otthoni jogot tartja. Miután elégedett volt a jelzáloggal, a hitelező szabadon bocsátja a zálogjogot, és átadja a címet mindkét névre, ahogy az a tetten jelenik meg.
Tiszta címek
Ha az otthoni tulajdonában van, akkor hozzáadhat egy nevet, ha kitölti a quitclaim tettet. Ha házastársat ad hozzá, érdemes lehet egy közönséges átutalási okmányt használni annak érdekében, hogy elkerülje az egyes megyékben elszámolt átutalási adókat. A quitclaim tettek teljesítésének követelményei az egyes államoktól és megyéktől is eltérőek. Az általános folyamat azonban ugyanaz. A formanyomtatványt ki kell töltenie a engedélyező vagy az a személy, aki lemond az érdeklődéséről. A kedvezményezett - az a személy, aki megkapja a kamatot - a másik fél, akit hozzáadsz a tetthez. Ha nem akarsz lemondani az összes érdeklődésedről, akkor az új cselekményre is felajánlja magát. Jegyezze fel a tettet a közjegyző előtt. Egyes államok további tanúkat igényelhetnek. A tettek rögzítésére vonatkozó iránymutatások az államok között is különböznek. Nem minden állam előírja, hogy rögzítse a tettet, de azt ajánlott, hogy rögzítse azt megőrzés céljából. Ha bármilyen pénzt cseréltek kamatra az otthonban, akkor az összeget átutalási adó terheli.
A cím megtartásának módjai
A nevek megjelenésének módja befolyásolja a tulajdonosi érdekeltséget és azt, hogy a tulajdonos halála után hogyan ruházzák át az ingatlant.
- Közös bérlet azt jelenti, hogy két vagy több személy saját otthonában van. A tulajdonos érdeke automatikusan áthalad a túlélő tulajdonos (ok) nak.
- Bérlők a Közösben lehetővé teszi két vagy több személy számárakülönálló, osztatlan érdeke van az otthonában. Nincsenek túlélő hozzátartozói jogok, így a tulajdonosok kijelölhetik a kedvezményezetteket, hogy halálukkor megkapják az otthonuk részvényeit. Ha az akaratban nincsenek kijelölt kedvezményezettek, a bíróság megállapítja, hogy melyik örökösök örökösei részesülnek az állam törvényei alapján.
- Köztulajdon egy formájaa közös bérlet csak a közösségi tulajdonban lévő házasok házastársainak rendelkezésére áll. Minden házastársnak az otthonának fele van, és a részvényeit bárki is választhatja.
- Bérlés az Entirety által a házastársak számára fenntartott másik tulajdonosi forma. Nem minden állam ismeri fel. Minden házastárs a vagyon felét birtokolja, és csak a másik hozzájárulásával adhat el vagy ruházhat át tulajdonjogot. A túlélő házastársa a halálos áldozat részesedését kapja az ingatlanban.