Tartalomjegyzék:
- Határozza meg a felelős felet
- Mi a teendő a 1099-S formával?
- Rövid vagy hosszú távú tőke nyereség
- Kivételes értékesítés
- Bejelenthető értékesítés
A belső bevételi szolgálat (IRS) 1099-S formája az a forma, amelyet a szövetségi kormány az ingatlan értékesítésekor igényel. Ha az ingatlan során ingatlanot értékesített az év folyamán, akkor 1099-S formanyomtatványt kell kapnia, kivéve, ha bizonyítékot szolgáltat arról, hogy az ingatlan értékesítése kivételes értékesítés volt.
Határozza meg a felelős felet
A tranzakció lezárásáért felelős személy az 1099-S űrlap IRS-lel történő benyújtásáért és a másolat küldéséért az eladónak. Általában ez az ügyvéd az átruházónak vagy az átruházónak, vagy a tranzakció letéti ügyletét kezelő címügynöknek. Alternatív megoldásként a felelős fél írásos megállapodásban is kijelölhető.
Mi a teendő a 1099-S formával?
Ingatlan eladóként az 1099-S formanyomtatványt az elszámolási kimutatással együtt használja az ingatlan értékesítéséből, hogy beszámoljon tőkenyereségről vagy veszteségről. Be kell töltenie az IRS D-listát és a 8949-es formanyomtatványt, amely azután átkerül az 1040-es formátumba, a 13. sorba.
Rövid vagy hosszú távú tőke nyereség
Ha az ingatlan tulajdonjogát több mint egy évvel az értékesítés időpontja előtt tartotta, akkor hosszú távú tőkenyeresége vagy vesztesége van. Ha kevesebb, mint egy év, a nyereség vagy veszteség rövid távú lesz.
Kivételes értékesítés
Ön nem kaphat 1099-S formanyomtatványt a fő lakóhelye eladására, ha az elmúlt öt év két napján élt, és az eladási ár kevesebb, mint 250 000 dollár, ha egyedül vagy 500.000 dollár, ha házas.
Bejelenthető értékesítés
Ha bérleti ingatlanokat, kereskedelmi ingatlanokat vagy üres területet ad el, a záróügynöktől vagy a letéti ügynöktől kapja meg a 1099-S formanyomtatványt. Az ügynök megadhatja a 1099-S formanyomtatványt záráskor vagy bármikor a következő január 31. előtt.