Mennyibe kerül az MI általában egy FHA kölcsönrel?

A jelzálog-biztosítás az alacsony lejáratú hitelek közös jellemzője. A Federal Housing Administration jelzáloghitelek olyan népszerű hitelek, amelyek 3,5 százalékkal alacsonyabbak, ami segít a készpénzzel megkötött vásárlóknak, hogy könnyebben vásároljanak otthont. Csekély fizetés ellenében havonta fizetsz kormányzati jelzálogbiztosítást. nem úgy mint hagyományos olyan hitelek, amelyek lehetővé teszik Önnek, hogy egyfajta összegben fizesse ki a magán jelzálogbiztosítást, az FHA MI részletfizetését a kölcsön teljes időtartama alatt kell elvégeznie. A kölcsönösszeg és a hitelidő függvényében a kölcsönösszeg 0,45 és 1,05 százaléka között kerül sor.

Egy férfi papírmunkát ír alá. Hitel: gzorgz / iStock / Getty Images

Az MI lefedettség célja

A jelzálog-biztosítási kifizetéseket az FHA tartalékalapjainak fedezésére használják fel. Az FHA-nak a hitelezőknek fizetnie kell, ha a hitelfelvevők nem teljesítik. Az MI gondoskodik arról, hogy az FHA rendelkezzen a hitelezői követelések visszafizetésével, amikor a hitelek rosszul járnak. A kormányzati MI lehetővé teszi az FHA-nak és a résztvevő hitelezőinek, hogy továbbra is alacsony kamatozású hiteleket kínáljanak a mérsékelt jövedelmű és hitelkockázattal rendelkező hitelfelvevőknek. Az FHA MI ugyanazt a célt szolgálja, mint hagyományos hagyományos jelzálogbiztosítás, vagy PMI, a hitelezők védelme. Az FHA MI költségei azonban eltérnek a PMI költségétől.

Két MI fizetési díj

Az FHA hitelfelvevői két külön MI díjat fizetnek: előzetes és éves. Ön egyszer fizet Előzetes jelzálogbiztosítási díj, vagy UFMIP, záráskor, plusz egy éves MIP a hitel visszafizetésének hátralévő részére legfeljebb 30 évig. A hitelfelvevők általában nem fizetik ki az UFMIP-et a zsebéből. Ehelyett az FHA lehetővé teszi, hogy a hitelösszegbe helyezze, és a kölcsön teljes időtartama alatt kifizesse azt. A Az UFMIP az eredeti hitelösszeg 1,75 százalékát teszi ki. Például az UFMIP egy 200 000 dolláros FHA-hitelen, ami 3500 dollár (200 000x0175), 203 500 dollár teljes hitelállományt eredményez.

Az éves MIP hitelenként változik

A közzététel időpontjától kezdődően az eredeti kölcsönösszegek 625,500 USD-nál kisebbek vagy annál kevesebbek voltak, és 3,5 százalékkal csökkentek az eredeti kölcsönösszeg 0,85 százalékával. Ez a legelterjedtebb MIP-díj, és 30 éves hitelidőre épül. A 625,500 dollárt meghaladó 30 éves hitelek esetében a magasabb MIP-díjak 1 százalékos és 1,05 százalékos mértékűek voltak. A legalacsonyabb MIP-díjak a 15 éves hitelek esetében 625,500 dollár vagy annál kevesebb. Ön fizeti az éves MIP-t részletekben, ami növeli a havi kifizetéseket. Például egy 200 000 dolláros FHA-kölcsön, amelynek éves MIP-je 0,85 százalék, 1700 dolláros prémium, vagy egy havidíj befizetése 141,67 dollár. ($ 200,000x.0085 / 12)

Gyorsan kiszámítható az UFMIP és a MIP

Az FHA-kölcsön UFMIP-költségének gyors becsléséhez használja ezt a szabályt: kiszámítson 1750 dollárt az eredeti hitelösszeg 100 000 dollárért és 175 dollárért minden 10.000 dollárért.

• Például egy $ 250,000-os FHA-hitelre az UFMIP-díj 4,375 $ (($ 1750x2) + (175x5)) vonatkozik.

Az éves MIP-költségek gyors becsléséhez használja ezt a szabályt: számítson 850 dollárt minden 100 000 dollárért és 85 dollárért minden 10.000 dollárért. Ezután osszuk 12-el, hogy megkapjuk a havi MI kifizetést.

• Például egy 250 000 dolláros hitel éves prémium 2 125 USD. (($ 850x2) + (85x5)). 2,125 $ 12-el osztva 177 $ havonta.