Tartalomjegyzék:
Ha tudjuk, hogy a tulajdonosa milyen nagy jelzáloghitel-kamatot hozott a házban, taktikai előnyt adhat az ajánlattételi folyamat során. Sajnos az ingatlanok listája ritkán fogja ezt megmondani. Több listázási szolgáltatás, mint például a Zillow, a Trulia és a Redfin, néhány információt húz a közjogi nyilvántartásokból, de általában nem mutatnak meglévő jelzálog-részleteket. Ha több információra van szüksége, szerezzen be egy példányt a jelzáloghitelről a megyei irodából, ahol az ingatlan található.
Nyilvános adatok
Otthoni értékesítés után a biztonsági eszközt - akár jelzálog, akár bizalmi okiratot - a megyei jegyző, nyilvántartás vagy jegyző készíti el és tartja fenn. A hitelfelvevő, a hitelező és az eredeti hitelösszeg azonosítása mellett a közjogi nyilvántartás részleteit tulajdonjog története, térképek az ingatlan nyilvántartása értékesítési listák és történelmi adókulcs információ.A rekordok az értékelésre is rámutatnak ingatlan érték, a tulajdon alapterületét és a szobák száma a lakás biztosítja.
Kérje meg a dokumentumokat
Mivel a jelzáloghitel-nyilvántartások nyilvános dokumentumok, szabadon ellenőrizhetik a nyilvántartásokat, vagy másolatot kérhetnek. A jelzáloghitel felvételéhez forduljon a megyei jegyző irodához az ingatlan teljes utcai címével. A közönséges nyilvántartásokat személyesen megtekintheti egy körzeti irodában normál munkaidőben. Másolatokat is rendelhet postai úton telefonon. Egyes megyék online ingatlanindexet tartanak fenn, és lehetővé teszik, hogy a megyei honlapon keresztül megrendelje.
Bár a megyei nyilvános nyilvántartásokon keresztül kapott információk alaposak, előfordulhat, hogy nem mindig naprakész. A RealEstateABC becslése szerint a nyilvános rekordok mindig elavultak legalább 6-8 hétig.
Fizesse meg a díjakat
Ingyenesen ellenőrizheti a jelzáloghiteleket, de meg kell fizetnie egy példány beszerzését. A vagyonnyilvántartások másolataira vonatkozó díjak megyei szinten eltérőek, de 5 és 15 dollár között fizetnek teljes készlethez. Placer megye, Kalifornia például 2 dollárt terhel a nem hitelesített másolatok első oldaláról és $ 1 minden további oldalról. Los Angeles-i megyében az első oldalra 6 dollár hitelesített másolatot és további oldalakért 3 dollárt biztosít.