Tartalomjegyzék:
Számos új lakásvásárló tévesen előre látja, hogy ha közvetlenül az új lakásépítőhöz vagy képviselőjéhez közelednek, tárgyalhatnak és alacsonyabb árat fizethetnek az otthonért. Tévesen feltételezik, hogy elkerülik az ingatlan-jutalékok költségét, és így az árat csökkenti. A sok új lakásvásárlók, építők meglepetéséért a Realtors egy jutalék és a jutalékrendszer működik a vevő előnyeire.
Építői Képviselet
Szinte mindig, amikor egy új lakásvásárlás során egy új lakásvásárlás egy új otthonfejlesztésben látogat el, a helyszínen ingatlanügynök van. Ez a személy megkérdezi a leendő vásárlók kérdéseit, irányítja őket a modellek megtekintésére, segít megkötni a megállapodást, ha a kilátás úgy dönt, hogy vásárol, és ami a legfontosabb, az építő és / vagy fejlesztő képviselője. Igen, az ügynök köteles közzétenni az összes ismert hibát. Ez az ügynök azonban nem semleges entitás. Az építő képviselője az építő érdekeit szolgálja.
Vevői képviselet
A vásárló, aki érdeklődik az újonnan épített otthon megvásárlásáért, gondoskodhat arról, hogy érdekeit képviselje. Az egyik mód az, hogy az ingatlanfejlesztés első látogatása során egy ingatlant is vegyen. Néhány leendő vásárló nem akarja, hogy bajba kerüljön egy ingatlanügynök, hogy kísérje őket, különösen, ha úgy érzik, hogy egyszerűen csak a vásárlási szándék nélkül keresnek. A saját ingatlanközvetítő nem hozatalának hátránya az, hogy a leendő vevő által kapott összes információ kiszűrése az építő / eladó ügynökén keresztül történik.
Egy másik kérdés az, hogy az új fejlesztés első látogatása tipikusan mozgó láncot állít elő. Sok otthoni építész ragaszkodik ahhoz, hogy a leendő vásárló ingatlanügynökének jutalékot kell fizetnie, hogy az ingatlanügynök részt vehessen a kezdeti látogatáson. Egyes építők elfogadják az alternatívát. Lehetik, hogy a leendő vásárló ügynöke előre telefonálhasson. Azt is elismerhetik, hogy a vásárlót ingatlanügynök képviseli, feltéve, hogy a kísérő nélküli vásárló beléptetéskor és utazási modellházak előtt bemutatja ingatlanügynök névjegyét.
Építő és ingatlanügynök megállapodások
Az otthoni építők számára a jutalék kifizetése az ingatlanügynöknek, aki képviseli a vásárlót, általában jó üzlet. Amikor az építő fizet jutalékot, az Realtors megmutatja az otthonokat. Ezzel az ingatlanok gyorsabban kerülnek értékesítésre és segítenek csökkenteni az építők marketing költségeit.
Az Egyesült Államokban számos ingatlanpiacon a Realtors and Builders Association szövetségei csatlakoznak olyan írásos megállapodásokhoz, amelyek kölcsönös támogatásuk nevében járnak el. Az építők elkötelezhetik magukat az árak csökkentésében, amikor a jutalékok kifizetését elkerülik.
Bizottsági struktúrák
Az új lakások esetében az ingatlanügynökök rendszerint jutalékot fizetnek az alapár vagy a lakás eladási ára alapján. A definíciók természetesen az építőtől függően változnak, de sok esetben az "alapár" kifejezés a ház árára vonatkozik, hozzáadott frissítések nélkül. Ha az új házat szennyeződésű udvarral, alacsony minőségű szőnyeggel, műanyag redőnyökkel és fehérfestékkel festjük, ez egy alapár. Az alapárak jutalékával az ingatlanközvetítői jutalék ezen alapáron alapul, még akkor is, ha a vevő frissíti a munkalapokat, padló- és ablakkezeléseket. Az eladási áron alapuló jutalék az alapáron és a frissítéseken alapul.