Tartalomjegyzék:
Hónapos keresést követően megtalálta a tökéletes földterületet egy befektetéshez vagy otthonának építéséhez. A tulajdonos hajlandó eladni, de nem fogja felsorolni azt egy ingatlanügynökséggel, és nem hajlandó jutalékot fizetni egynek, így nem lesz ügynöke. Ha vételárat szeretne tárgyalni, akkor ezt egyedül kell tennie.
Föld megvásárlása a tulajdonostól
Lépés
Hívja a föld tulajdonosát, és hívjon fel egy megbeszélést, hogy megvitassa a földet és a kért árát. Keresse meg a földet veled, hogy megismerhesse az egyediségét és nézeteit. Ez segít meghatározni, hogy ez valóban a saját földje. Kérdezze meg, hogy van-e felmérése, és ha igen, kérjen másolatot. Kérdezd meg, vajon tudja-e, hogy milyen közművek állnak rendelkezésre a földhöz, és ha valamilyen mérnöki tesztet végeztek az otthon biztosítására, akkor építsenek. Készítsen jegyzeteket, és gyűjtsön össze a tulajdonos által rendelkezésre bocsátott dokumentumok másolatát.
Lépés
Hívja fel vagy keresse fel a megyei mérnöki irodát, hogy további információkat gyűjtsön a földterületről. Az engedélyköltségekre vonatkozóan információra van szükség, és ha megállapítható, hogy a föld építhető.
Ha éppen azt tervezi, hogy azonnal épít, és ház tervei vannak, akkor a terveket jóváhagyásra lehet benyújtani. A mérnöki tisztviselő általános információkat és költségeket tud biztosítani, és ellenőrzi a rendelkezésre álló segédprogramokat a földre. Ha elégedett, készen áll a következő lépésre.
Lépés
Határozzuk meg, hogy a talált föld megfelel-e az Ön igényeinek. Az ajánlat összegének megfogalmazásához biztosítani kell, hogy a kért ár megfelel a föld értékének. Ha biztos abban, hogy a föld és a helyszín, és mivel nincsenek ingatlanügynökök, érdemes felvenni a kapcsolatot egy helyi értékelővel, aki ismeri a területet. Ha úgy dönt, hogy az adott földterületen értékelést végez, akkor ez költséges lesz. Azért, mert biztos, hogy jó ár-értéket ér el a pénzében, megéri a költségeit. A felmérés tájékoztatást ad a mocsaras vagy vizes területekről, és megmutatja, hogy a földterület egy része 100 éves árterületen található. Megjeleníti a zónákat is.
Lépés
Lépjen kapcsolatba a terület értékesítésével foglalkozó ügyvédrel. Készíthet egy "ajánlatot vásárolni" szerződést, és arra is felhasználhatja, hogy lezárja az üzletet, amikor kész.A segítségnyújtás és a címszolgáltatások költségeit idézi. Ő végigvezeti Önt a folyamat többi részén, beleértve a címkeresést és a tulajdonbiztosítást.
Lépés
Készítsen egy második találkozót a föld eladójával, ha az összes összegyűjtött információ az Ön megelégedésére szolgál. Fegyveresítve az ingatlan értékével és biztosításával, hogy a föld építhető, valamint ajánlatot vásárolni az ügyvédtől, írja fel az ajánlatot az értékelés és a házi feladat alapján. Tegye az ajánlatot függővé a radon-tesztet elhaladó földterületen, és a talajelemzés és / vagy a talajelemzés vizsgálatánál (ha egy otthoni szeptikus rendszerre van szükség). Tegye a szerződést a kút fúrásának függvényében, ha a víz nem áll rendelkezésre az ingatlanhoz. Azt is kérheti az eladótól, hogy fizesse meg az ügyvéd által megadott záró költségeket. Ezt úgy szeretné kezelni, mintha otthont építene akkor is, ha később úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, mivel a vásárlója valószínűleg otthon szeretne építeni.