Hogyan juthat el az első alkalommal lakástulajdonos hiteléhez

Ha készen áll arra, hogy megkezdje az első otthoni vásárlást, üljön le a hitelezőjével, hogy elővásárlásra kerüljön egy lakáshitel. A szerzés előminősített, lehetővé teszi, hogy a hitelező nem hivatalos pillantást nyerjen a bevételeire és a hitelprofiljára, amely becslést ad arról, hogy mennyi otthon engedheti meg magának. Amikor készen állsz egy szerződést egy házra, kapsz egy Előzetesen jóváhagyott jelzálog, egy olyan folyamat, amely jobban megvizsgálja a pénzügyi profilt.

Válasszon egy hitelezőt

Elkezdheti az első lakáshitelezői keresést a bankjával, de a legjobb, ha összehasonlítjuk a több hitelező kamatlábát és hitelfeltételeit, mielőtt eldöntené, hogy melyik jár. Összehasonlíthatja a hitelezők kamatlábait és hitelfeltételeit helyben és online.

Első alkalommal Homebuyer hitelprogramok

Jellemzően az első háztartásbeli felhasználók egy bizonyos profilt - rövid munkaidőt, mérsékelt jövedelmet, kevésbé tökéletes hitelt, jelentős eszközök hiányát és 20 százalékos befizetés hiányát - teszik lehetővé. Annak érdekében, hogy a tipikus elsődleges időzítő ezen ügyek ellenére otthon vásároljon, a szövetségi kormány - az olyan szövetségeken keresztül, mint a Federal Housing Administration, az Veteránügyi Minisztérium és az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma - biztosítja az elsődleges ügyfeleknek nyújtott hiteleket, ami megkönnyíti a hitelező számára, hogy vállalja a kockázatot, amelyet az ilyen háztartások gyakran képviselnek. Beszéljen a hitelezővel arról, hogy milyen típusú szövetségi biztosításban részesülhet először.

Mit gondolnak a hitelezők?

Amikor te üljön le egy hitelfelvevővel, meg fogja határozni, hogy jogosult-e, és mennyire alapozza meg a pénzügyi profil következő összetevőit:

A hitel pontszám

A hitelezők első ízben részesítik előnyben a 620 körüli hitelkamatokat, hogy jobb kamatokat kapjanak, és jogosultak legyenek az alacsony befizetésre. Az FHA által biztosított hitelek esetében például néhány hitelező 580-as pontszámmal tekintheti meg az első időzítőt, a hátránya, hogy 10 százalékos befizetést kell fizetnie, amely 90 százalékos hitelre jogosult. a vételár helyett - a szokásos 3,5 százalékos befizetés helyett -, amely a vételár 96,5 százalékát fedezi.

Adósság-jövedelem arány

A hitelezők figyelembe veszik, hogy mennyi pénzt és mennyit hasonlít össze azzal az összeggel, amit költ. A közös első háztartásbeli adósság-jövedelem arányok a következők:

• FHA - a teljes bevételének 43% -át az összes adósságának szenteli, beleértve a jelzálogot is.
• Veteránügyi Minisztérium és az USDA - a teljes jövedelmének legfeljebb 41 százaléka fizet minden adósságért, beleértve a jelzálogot is.

Az adósság / jövedelem aránya meghatározza azt az árkategóriát, amelyben otthonokat vásárolhat.

Hiteldíjak

A hitelnyújtók a legtöbb lakáshitel-kérelmezőtől, köztük az elsőszámlálóktól, előzetesen fizetnek pénzt, hogy fedezzék azokat az elemeket, amelyek legalább:

• A teljes hiteljelentésed
• Értékelési díj

Egyes hitelezők a hitelkérelem benyújtásakor díjakat számítanak fel, míg mások lehetővé teszik, hogy az ilyen díjakat záró költségeik részeként is felvegyék. Az előzetes díjak a hitelezők között eltérőek. Tekintse át az összes hitelezői díjat a kölcsönadó tisztével, ingatlanügynökével vagy ügyvédével.

First-Time Homebuyer Súgó

Ha nem tudja felvenni a befizetési és zárási költségeket, fontolja meg, hogy kérjen-e segítséget, néha másolva elsőként otthoni segítségnyújtó programok. Ilyen programokat kínálnak állami szponzorált lakáscégek. Ezek az állami szervek is hordozhatják a kifejezést "megfizethető lakhatás" nevük részeként. Kamatmentes vagy "késleltetett visszafizetés" visszafizetési hiteleket kaphat, magyarázza a Polyana da Costa egy 2014 áprilisában Bankrate cikkben. Kérdezze meg a hitelezőjét, hogy az első állapotban segédprogramokat készítsen az Ön államában. Néha olyan információkat találhat az ilyen programokról, amelyeket az állami kormány honlapján közzétettek.