Hogyan találja meg a legutóbbi házértékesítést az én területemen

Akár az otthoni eladását tervezi, akár egy helyet vásárolni, akkor hasznos lehet a közelmúltbeli otthoni értékesítéssel kapcsolatos információk. Az eladók az utóbbi időben értékesített otthoni adatait használják a versenyképes árképzésre, és a vevők az ajánlatok írásának alapjaként használhatják az utóbbi értékesítési árakat. Az ingatlan-szakemberek általában a legjobb forrást jelentenek a legújabb otthoni értékesítési információk megszerzéséhez, mivel a helyi többszörös listázási szolgáltatáson keresztül, vagy MLS-en keresztül jutnak hozzá a legpontosabb értékesítési tevékenységhez. Azonban egy adott ingatlan értékesítési adatait személyesen megtalálhatja különböző webhelyeken.

Kérdezzen meg egy ingatlanügynököt

Az ingatlan bróker által összeállított összehasonlító piaci elemzés felsorolja a legutóbbi otthoni eladásokat az Ön térségében és azt, hogy a tulajdonságok hogyan hasonlítanak össze a sajátoddal. Az ingatlanügynökök a CMA-kat általában a jövőbeni ügyfeleknek ingyenesen kínálják a jövőbeni üzlet megszerzése előtt. A jelentés hasonlítja össze otthonodat hasonló méretű és hasonló szolgáltatásokkal, amelyek a közelmúltban értékesítettek. A jelentés az otthoni becsült értéket tükrözi az aktuális MLS adatok alapján.

Nem kell saját otthonnak lennie ahhoz, hogy egy ügynöktől kérjen egy CMA-t. Homebuyer-ként előnyben részesítheti a CMA-t, mert olyan értékbecslést biztosít, amely segít a megfelelő összeg biztosításában egy adott házhoz. A vevő ügynöke egy CMA-t tud nyújtani, hogy segítsen az erős ajánlat megírásában.

Béreljen egy értékelőt

Az otthoni értékbecslő állami tanúsítvánnyal rendelkező vagy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök, aki véleményt ad az otthoni értékekről. Az értékelők felkutatják a legutóbbi otthoni eladásokat, összehasonlítják az ingatlanszolgáltatásokat és a becsült valós piaci értéket érik el a több értékelési módszer egyikével. A hagyományos jelentés általában $ 300 és 400 dollár között van, attól függően, hogy milyen helyet, otthoni méretet és az értékelési típust. A következő típusú értékelési jelentéseket rendelheti el, amelyek mindegyike tartalmazza a legutóbbi otthoni értékesítést:

• Hagyományos belső és külső otthonértékelés, ami a legmélyebb és legdrágább

• Bróker ár véleményevagy BPO, amelyet egy értékbecslő vagy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök végez

• Automatizált értékelési modell, más néven AVM vagy asztali értékelés, amely nem igényel látogatást az ingatlanban

A BPO-k és az AVM-ek általában olcsóbbak és gyorsabbak, és kevésbé pontosak, mint a hagyományos otthoni értékelések. Ezek magukban foglalhatják, vagy nem magukban foglalhatják a meghajtó-ellenőrzést, amelyben az értékelő megfigyeli az otthoni külsőt, de nem a belsejét.

Szerezz CMA-t a sajátodra

Nem kell kapcsolatba lépnie ingatlanügynökkel, hogy megszerezze a CMA-t. Automatikus CMA-t rendelhet díj ellenében vagy ingyenesen, az Ön által választott ingatlan weboldalától függően. Például az US Home Value kínál egy "kiértékelési emulációs jelentést" díj ellenében, és a Redfin hasonló szolgáltatást kínál ingyenesen az "otthoni érték eszköz" segítségével. A weboldal lehetővé teszi, hogy bizonyos paramétereket állítson be a jelentés testreszabásához, mint például a jelentésben szereplő, összehasonlítható otthoni értékesítés dátumtartományát.

Jellemzően a legutóbbi értékesítéshez a legjobb dátumtartomány három hónapon belül vagy 90 napon belül van. Előfordulhat azonban, hogy hosszabb időszakban, például hat hónapon belül keresni kell az eladásokat, ha kevés a hazai értékesítés. John Messner értékelője szerint a Philadelphia-alapú TREND MLS cikkben egy 12 hónapnál hosszabb, összehasonlítható értékesítés túlságosan öreg a legtöbb értékelési célból.

Tekintse át az MLS-t Real Estate weboldalakon keresztül

Az eBiz által a közzététel idején végzett felmérés az öt legjobb ingatlan honlapot nevezte meg. Ezeken a webhelyeken ingyenesen megtalálhatja az ingatlanok listáját és értékesítési adatait, beleértve az értékesítési dátumot és az eladási árat. Az oldalak országszerte többszörös listázási szolgáltatásokból származnak. Előfordulhat azonban, hogy ezek a webhelyek nem tükrözik a legutóbbi otthoni értékesítést, vagy annyi értékesítési információt, mint a terület hivatalos MLS-je. Például előfordulhat, hogy az utóbbi néhány napban eladott ingatlan nem jelenik meg ilyen webhelyeken.