Tartalomjegyzék:
A földpiaci értéknek két különböző jelentése lehet. A lakástulajdonos szemszögéből arra utalhat, hogy milyen értékű a ház, ahol a háza ül. A kereskedelmi ingatlanok esetében a földérték a bérleti díj függvénye. Szükség van arra is, hogy kiszámítsuk a befektetők értékcsökkenését, mivel csak az ingatlan értékét leértékelheti a föld értékével.
Lépés
Határozza meg a földbérleti értéket. Ez a díj a bérlők hajlandók fizetni a jogot, hogy elfoglalják a földterületet.
Lépés
Határozza meg az ingatlan adót. Keresse meg a korábbi rekordokat, ha megy a megyei adógyűjtő irodájába, ahol az ingatlan található.
Lépés
Kérdezze meg ingatlanügynökeit az Ön területére vonatkozó tőkésítési arányról. Ezt az arányt a piac határozza meg.
Lépés
Számítsa ki a föld piaci értékét. Vegye ki a földadót a földbérleti értékből, és szétválasztja a kapitalizációs ráta.
Lépés
Béreljen értékelőt. Az értékbecslő gyakran meghatározza az ingatlan befektetők értékcsökkenésének kiszámításának költségalapját. Az értékbecslő becslést ad a föld árának és a földterület ingatlanának.
Lépés
Szerezzen földterületet más, a területen felsorolt tulajdonságokra. Keresse fel az Ön lakóhelyeire vonatkozó árlistákat, vagy keresse fel megyei adógyűjtő irodáját, hogy megkérdezze az adózási zálogjogok listáját. Ha vannak az Ön térségében, akkor a megyei adógyűjtő által becsült földértéket proxyként használhatja.