Tartalomjegyzék:
Ha ingatlanokat vásárol, a vételár az lesz, amit a Belső Bevételi Szolgálat hív meg. Eladáskor a tőke nyeresége vagy vesztesége az alap és az eladási ár közötti különbség, valamint néhány kiigazítás. A szabályok eltérőek az örökölt ingatlanok eladásakor, mivel nincs vásárlási ára. A körülményektől függően az eladásból levonható veszteség érhető el.
Örökös vagyon alapja
Az öröklött vagyon alapja az a méltányos piaci érték, amelyen az előző tulajdonos meghalt. Tegyük fel például, hogy az apád 150 000 dollárért vásárolta meg otthonát, de 250 000 dollár volt a halála napján. A második ábra az Ön alapja: Ha 200 000 dollárért eladja, 50 000 dolláros veszteség van, mint 50 000 dolláros nyereség. Általában a nyereségeket és veszteségeket rövid vagy hosszú távon osztályozza, attól függően, hogy mennyi ideig tartotta meg az ingatlant. Egy örökölt tulajdonsággal mindig a nyereséget vagy veszteséget hosszú távra osztályozza.
A tulajdon használata
A befektetési célú ingatlanok eladásából származó veszteségeket levonhatja, de soha nem a személyi vagyonra. Például, ha örököl egy vállalkozást vagy bérbeadót, majd eladja azt, lehet, hogy levonhat egy tőkeveszteséget. A lakóingatlanok veszteségét akkor is levonhatja, ha azt örökölte, de soha nem használta személyesen. Ha az öröklés után Ön és családja az otthonába költözött, és ott élt, akkor nem kaphat le veszteségeket, amikor eladja.
Veszteség levonása
Ön beszámol tőzsdei nyereségről és veszteségről az D. DS listában. Ha levonható vesztesége van az öröklött ingatlan eladásából, akkor hozzáadja azt az év hosszú távú nyereségéhez és veszteségéhez. Ezt az eredményt hozzáadja a teljes rövid távú nyereségéhez vagy veszteségéhez. Ha a D ütemezés végeredménye veszteség, akkor akár 3000 dolláros piros tintát is leírhat a nem tőkenyereségből származó jövedelme ellen. A házastársak közös bejelentése esetén az elszámolás csak 1500 dollár.
Veszteségek átvétele
Tegyük fel, hogy egy örökölt vagyontárgyat 10 000 dolláros veszteséggel értékesít, és nincs más tőkebevonása. Miután levette a 3000 dollárt a rendszeres jövedelmed ellen, a többi veszteséget előre kell szállítanod a következő évre. A veszteség felszámolásáig 3 000 dollárt lehet levonni. Ha a jövőbeni tőkeveszteséged van, akkor először használja őket. Tegyük fel például, hogy 7000 dollárt továbbítasz, és a következő évben 1000 dolláros tőke veszteség van. Leírhatod a $ 2,000-t is a szállított összegből. A fennmaradó 5000 dollár egy évvel tovább halad. Az IRS 544-es kiadás tartalmazza a transzferek kiszámításának részleteit.