Mi az elszámolási nyilatkozat?

A kiegyenlítő nyilatkozat vagy a HUD-1 nyomtatvány olyan dokumentum, amely a vásárló és az eladó által a lakásügylet elszámolási folyamata során felmerülő díjakat és díjakat jelzi. Az USA Lakás- és Városfejlesztési Osztálya a HUD-1 űrlapot és az ingatlanügylet lezárásához szükséges egyéb dokumentumokat kezeli.

Hitelinformáció

Az eladási nyilatkozat, amelyet az eladó vagy az eladó ügynöke köteles a hitelfelvevőnek megadni, jelzi a hitel típusát, a fájlszámot, a hitelszámot és a jelzálog-biztosítási ügyszámot. A HUD-1 űrlap tartalmazza a hitelfelvevő, az eladó és a hitelező nevét és címét is; az ingatlan helye; az elszámolási ügynök; valamint az elszámolás helye és időpontja.

A hitelfelvevő tranzakciójának összefoglalása

A hitelfelvevő tranzakciójának összefoglalása olyan tételekre utal, mint a hitelfelvevő által fizetendő bruttó összeg, a szerződéses eladási ár és az elszámolási díjak, amelyeket a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie. Ez a rész az ingatlan adókat is magában foglalja, amelyet a hitelfelvevő a lakóhelynek és a településnek köszönhet.

Az eladó tranzakciójának összefoglalása

Az eladó tranzakciójának összefoglalása azt mutatja, hogy az eladó milyen összegeket ér el a zárási folyamat során. Ez magában foglalja az olyan tételeket, mint például az eladó által fizetendő bruttó összeg, a szerződéses értékesítési ár és a város / megyei adók, amelyeket az eladó az ingatlanhoz tartozik.

A hitelfelvevőtől származó bruttó összeg

A lakáscélú ügyletben a hitelfelvevő által fizetendő bruttó összeg megegyezik a hitelfelvevő által vagy nevében fizetett összeggel. Ez magában foglalja az adós letéti pénzét vagy az előlegfizetését, valamint az új hitelek főösszegét.

Az eladónak fizetendő bruttó összeg

Az eladónak fizetendő bruttó összeg az eladó belföldi összege. Ez megegyezik az ingatlanértékesítés összegével, levonva az ingatlanon meglévő hiteleket, mínusz az eladót terhelő költségeket.

Hitelekkel kapcsolatban fizetendő tételek

A szövetségi hatóságok előírják, hogy a hitelfelvevőknek külön díjat kell fizetniük a jelzáloggal vagy más lakáshoz kapcsolódó hitelekkel kapcsolatban. Ezek a díjak magukban foglalják a hitelnyújtási díjakat, az értékelési díjakat, a hitelkedvezményeket (pontokként is nevezik), a hitelnyilvántartási költségeket, a jelzálogbiztosítási kérelmek díját és a hitelező költségeit.

A hitelfelvevő által előzetesen fizetendő tételek

A hitelező előírhatja, hogy a hitelfelvevő a jelzálogkötéstől függően előzetesen fizessen bizonyos tételeket. Ezek a tételek egy adott időszakra (például három hónapra), a jelzálogbiztosítási díjakra és a veszélybiztosítási díjakra vonatkoznak.

Kölcsönadóval elhelyezett tartalékok

A hitelezők azt követelik meg, hogy a hitelfelvevők bizonyos összegeket vagy tartalékokat helyezzenek el, mielőtt a lakáscélú tranzakcióban előmozdítják az alapokat. A tartalékok közé tartozik a veszélybiztosítás, a jelzálogbiztosítás, a városi ingatlanadók, az éves értékelések és a megyei ingatlanadók.

Cím díjak

A címköltségek és a kapcsolódó költségek magukban foglalják az elszámolási vagy záró díjakat, az absztrakt vagy a cím keresési költségeket, a címvizsgálati díjakat és a címbiztosítási költségeket. A tulajdonjogokkal kapcsolatos egyéb díjak a dokumentációs előkészítési díjak, a közjegyzői költségek és az ügyvédi díjak.

Kormányrögzítési és átutalási díjak

Ezek a díjak az ingatlanügyletek adatainak az állami és helyi önkormányzati archívumokban történő rögzítésére vonatkoznak. A nyilvántartási és átutalási költségek magukban foglalják a városi és / vagy megyei bélyegeket, az állami adókat és a tettek rögzítési díjait.