Tartalomjegyzék:
- A pontok költsége
- típusai
- Megszakítási pont kiszámítása
- Ha fizetsz a kedvezményes pontokért?
- Adó levonások
A jelzálogpontok olyan díj, amelyet a kölcsön felvételekor fizetnek. Előfordulhat, hogy több pontot kell fizetnie kezdési díjként, záróköltségként vagy az előlegfizetés részeként. Ha tudjuk, hogy mely pontok választhatók, és ha úgy döntesz, hogy fizetsz nekik, akkor ez több ezer dollárt takaríthat meg a kölcsön teljes időtartama alatt.
A pontok költsége
Minden jelzálogpont a jelzálog összegének 1 százalékát teszi ki; így egy pont egy 130 000 dolláros jelzáloghitelen 1300 dollár, két pont 2600 dollárt jelent, és így tovább.
típusai
A kiindulási pontok azok, amelyek a kölcsön felvételéhez kapcsolódnak, és nem választhatók. A diszkontpontok opcionálisak és fizethetők a jelzálog kamatának csökkentésére. Minden egyes kedvezményes pontot egy százalékkal csökkenti a kamatláb.
Megszakítási pont kiszámítása
Annak kiszámításához, hogy a kedvezményes pontokat érdemes-e megfizetni, kérdezze meg a hitelezőjét, hogy az egyes pontok hogyan csökkentik a havi fizetést, majd osszák meg a pontok költségét az adott számmal. Például ha 50 dollárt takaríthat meg havonta, ha egy pontot fizet, amely $ 2,000-t fizet, akkor 40 hónapot vesz igénybe, hogy megszakadjon.
Ha fizetsz a kedvezményes pontokért?
Miután kiszámította a szakadási pontját, fontolja meg, hogy mennyire valószínű, hogy megtartja a jelzálogot. Ha egy új jelzáloghitel vagy refinanszírozás megkezdését tervezi, akkor a pontokat nem kell fizetnie. Ha azt tervezi, hogy jóval hosszabb ideig tartja a kölcsönt, akkor érdemes megfontolni a pontok kifizetését.
Adó levonások
A legtöbb pont adókedvezmény. Ha jelzálogot vesz ki, akkor levonhatja a pontokat, amikor fizet. Ha refinanszírozza a kölcsönt, meg kell vennie a levonást a jelzálog időtartama alatt.