Tartalomjegyzék:
A földterület tulajdonosfinanszírozás útján történő megvásárlása, vagy egyes államokban megkötött földszerződések először nehéznek tűnhetnek, főleg azért, mert a legtöbb ember - az eladók és a vevők egyaránt - nem gondolkodik először. A tulajdonosfinanszírozás vásárlójának előnyei a föld megvásárlásának képessége, még akkor is, ha kevesebb, mint a tökéletes hitel, a lehetőség, hogy kisebb összegű befizetésről tárgyaljon, és hogy egyszerre több földterületet vásároljon, amelyet egy bank fog vásárolni. ritkán teszi lehetővé a vevő számára. Az eladó előnyei közé tartozik az a képesség, hogy még a gazdasági visszaesés idején is eladhat földet, a havi jövedelem beáramlását, a záró költségek megszüntetését és a jobb árat, mivel a vevő nagyobb valószínűséggel magasabb árat fizet a a tulajdonosfinanszírozás kényelme. Továbbá, ha a vevő nem tudja folytatni a kifizetéseket, az eladó megtarthatja az összes befizetett összeget (beleértve a komoly és a befizetett pénzeket), és továbbra is megtartja a címet, hogy újra el tudja adni.
Lépés
Keressen egy vásárolni kívánt tulajdonságot. Győződjön meg róla, hogy készen áll arra, hogy elfogadja azt "állapotban", mivel a legtöbb tulajdonos finanszírozási ügylet nem igényel ellenőrzést. Keressen egy motivált eladót. Ha az Ön által érdekelt ingatlan eladója nem hirdette, hogy hajlandóak a tulajdonos finanszírozására, kérje. Lehet, hogy nem gondolták rá. Nézd meg is, hogy milyen tulajdonságokkal rendelkeztek a piacon hosszú ideig. Lehet, hogy az eladó hajlandó valamit elfogadni semmitől.
Lépés
Készítsen pénzt az asztalra. Az eladó sokkal nagyobb valószínűséggel veszi figyelembe a tulajdonos finanszírozási ügyletét, ha jelentős összegű készpénz áll rendelkezésre előzetesen. Ha nem, fontolja meg, hogy magas havi kifizetéseket hajtson végre, és havonta dolgozzon a magasabb befizetéssel.
Lépés
Forduljon ügyvédhez. Míg a legtöbb ingatlanügynök segíthet Önnek ebben a tranzakcióban, az eladásra egy jutalékot akarnak, és egyes államokban jogilag nem írhatják fel a megállapodást. Az ügyvéd segíthet abban, hogy megtudja, hogy a cím egyértelmű-e. Míg a tulajdonosok finanszírozása nagyszerű lehet, ha egy vagyontárgyat fizetett ki, majd végül felfedezheti, hogy nem kaphat tulajdonjogot az ingatlannak vagy terhelésnek köszönhetően, jogvitát fog kapni a kezedre.
Lépés
Szerezzen értékelési és tulajdonjog-biztosítást az ingatlanon. Előfordulhat, hogy többet kell fizetnie, de még mindig szeretne egy értékelést, hogy tudja, mit kap. Csak azért, mert a tulajdonosfinanszírozás kényelmét kapja, nem kell többet fizetnie, mint egy vagyon értéke. A cím biztosítás biztosítja ezt
Lépés
Írja fel a megállapodást. Miután meggyőződött egy tulajdonról, és a tulajdonos beleegyezett a tulajdonosnak, hogy finanszírozza azt Önnek, fel kell írnia a földszerződést vagy a bérleti szerződést. Meg kell egyeznie a kamatláb és a szerződés időtartama között. Néhány tulajdonos 5 vagy 10 évig finanszírozza a teljes összeget, míg mások 2-5 éves időtartamra lehetővé teszik, hogy saját tulajdonú bérleti díjat kapjon, ami azt jelenti, hogy elő kell készítenie a ballon befizetését az a kifejezés végén.