Tartalomjegyzék:
- Hogyan működik a jelzálog-kormánymű
- A jelzálog-kormányzás növekedése
- Predatory hitelezési gyakorlatok
- Finom és a közvetlen kormányzás
- A jelzálog-kormányzás elkerülése
Néhány ingatlanlista megkövetelte, hogy a vásárlók vásárolhassák meg az eladót vagy esetleg egy adott hitelezőt. Első pillantásra ártalmatlannak tűnhet egy ingatlantulajdonos vagy hitelező jóváhagyása a leendő vásárló számára. Az ingatlanértékesítő nyilatkozatokat azonban, amelyeket a vásárlónak előzetesen jóvá kell hagynia egy ingatlan eladóval vagy hitelezővel, "jelzáloggaranciának" kell tekinteni, és etikátlan és jogellenes. A potenciális háztartásoknak meg kell tanulniuk, mi a jelzálog-kormányzás, és annak következményei, mielőtt elkezdenek otthont keresni.
Hogyan működik a jelzálog-kormánymű
A jelzálog-irányítás akkor következik be, amikor az ingatlanügynökök irányítják a vásárlókat az általuk ajánlott jelzáloghitel-társaságoknak. Sok esetben az ingatlanügynökök megosztják a kapcsolatokat az egyes jelzáloghitel-társaságokkal, és a vásárlókat kizárólag a hitelezőkre használják. A jelzálog-kormányzás akkor is előfordulhat, ha egy ingatlanközvetítő vagy bróker egy adott ház felé irányítja a vásárlót és jelzáloghitelként, amit a vevő nem engedhet meg magának.
A jelzálog-kormányzás növekedése
A jelzálog-kormányzás a 21. században keletkezett, amikor egyes ingatlanügynökök és jelzáloghitel-közvetítők elkezdték az alacsony jövedelmű vásárlókat arra a kölcsönre, amelyre nem engedhetett meg maguknak. A jelzálog-irányítás alapvető célja az volt, hogy ösztönözze a vevőket, hogy vegyenek fel másodlagos, magas kamatlábú, különböző jelzáloghitel-társaságoktól származó kölcsönöket. A jelzálog-kormányzás szerencsétlen eredménye azonban a másodlagos hitelezési ágazat közel összeomlása volt. Mivel a másodlagos jelzáloghitel-piac közeli meghibásodása az ingatlanügyletek kormányzati felügyelete jelentősen csökkent, de nem teljesen megszüntette a jelzálog-kormányzást.
Predatory hitelezési gyakorlatok
A jelzálog-kormányzás törvénytelen, a szövetségi ingatlan-elszámolási eljárásokról szóló törvény tiltja annak bármilyen változatát. Az ingatlanügynökök természetesen felajánlhatják potenciális vásárlóiknak a jelzáloghitel-társaságokról és a kölcsönökről szóló információkat. De az ingatlanügynökök és a brókerek nem tudják a vásárlókat egy adott jelzáloghitelező felé irányítani. A jelzálog-kormányzás is ragadozó hitelezési gyakorlatnak tekinthető. A valódi jelzálog-irányításban az ingatlanügynök vagy a közvetítő kártérítést kap egy jelzáloghitel-társaságtól a vásárlók hozzáadásáért, a vásárlók gyakran jelentik az ügynökök nyomását.
Finom és a közvetlen kormányzás
A jelzálog-kormányzás nem mindig olyan nyilvánvaló, mint amikor egy ingatlanközvetítő egy jelzáloghitelező brosúráját egy vásárlóra tolja, és arra irányítja őket, hogy használják ezt a hitelezőt. Egyes ingatlanügynökök például a listán meghatározzák, hogy a vásárlóknak az ügynök által nevezett hitelezőnek előzetesen kell jóváhagynia. Az ingatlanvásárlóknak a jelzáloghitel-igénybevételre való felkérése a listában szereplő ügynökök által is jelzálog-kormányzás, és ugyanolyan illegális.
A jelzálog-kormányzás elkerülése
A jelzálog-szakértők óvatosan veszik figyelembe a vevőket, ha túl sok bátorítást érdemelnek az ingatlanügynöktől az egyik hitelező felé másokkal szemben. Végső soron a jelzáloghitelező kiválasztásának döntése a vevők. Az ingatlantulajdonosok, akiket az ügynökök nyomást gyakorolnak arra, hogy kiválasszanak egy adott jelzáloghitelezőt, emlékeztetniük kell az ügynököket arra, hogy a hitelező kiválasztása csak a számukra, nem pedig az ügynök. Az ingatlantulajdonosnak, aki szembetűnő vagy akár ragadozó jelzáloghitel-irányítással rendelkezik, fel kell vennie a kapcsolatot egy ügyvédvel és a helyi ingatlanbizottsággal.