Tartalomjegyzék:
A tőkenyereség-adót a termelési célú befektetés vagy üzleti célú ingatlan értékesítése kapja. A mezőgazdasági területeket általában üzleti célokra használják, és így értékesítéskor tőkenyereség-adónak kell alávetni. Van néhány módja annak, hogy minimalizálja a tőkenyereség adóterhét, amikor eladja a gazdaságot.
Lépés
Tárgyaljon a vevővel, ügyeljen arra, hogy a szerződésben olyan esetet írjon elő, amely előírja, hogy a vevő együttműködjenek veled, ha úgy dönt, hogy 1031-es cserét folytat.
Lépés
Oszd meg az értékesítési szerződést két külön részre. Az egyik szerződés az elsődleges lakóhelyének értékesítése és egy másik szerződés, amely a kapcsolódó mezőgazdasági területek vagy területek értékesítésével foglalkozik.
Lépés
Gyakorolja a tőkenyereség-mentességet minden olyan lakóhelyen, amely az elmúlt öt év két fő lakóhelye volt. A mentesség összege 250 000 dollár az egyénnek és 500 000 dollár egy párnak.
Ennek eredményeként a magánlakás eladása a tenyésztett tenyésztési területektől elkülönítve lehetővé teszi, hogy teljes mértékben megszüntesse a tőkenyereség adóhatását a teljes értékesítési ár 250 000 vagy 500 000 dollárral.
Lépés
1031-es csere kezdeményezése az értékesítési bevételeknek a termőterületet magában foglaló részéről.
1031 kezelésre jogosult minden olyan vállalkozás, amelyet egy üzleti tevékenységben vagy befektetésként használnak fel. A földterületet a magánlakástól elválasztva az összes földterület minősíthető az üzleti életben való felhasználás céljából tartott földterületnek, és így az 1031-es tőzsdén belül jogosult az adó halasztására.